首页/热点独家/正文

文化、城铁、花溪片区规划修改出炉 文化片区又将新增学校啦!

2018-04-09 来源:常熟购房网

近日,规划局公布了文化片区、花溪单元、城铁片区的控制性详细规划局部修改批前公示。

本次修改对于各区域内的用地、公共设施、教育资源配置又做出了合理调整。下面我们一起来看一下具体的规划调整!

文化片区

修改

修改的必要性:十九大报告中提出:要提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理,一是优先发展教育事业,近几年,市政府注重并不断完善了全市教育设施建设。随着文化片区大量住宅用地的开发建设,对教育资源需求较大,尤其是幼儿园及小学教育设施建设,迫在眉睫。而片区内原规划开元大道北侧的汇文小学,地块内仍有未拆迁的农宅,影响了该片区教育设施建设的有序推进,因此,需要通过本次规划修改,解决文化片区教育设施建设进程中的问题。

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

区位图

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

文化片区用地规划图修改前

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

规划修改图局部

   1、居住用地修改 
规划新增二类居住用地5.85公顷,新增商住混合用地6.10公顷,新增幼儿园用地1.57公顷。 
  2、居住人口及配套修改 
  (1)居住人口容量的变化 
  规划修改后新增了居住用地,经测算,规划新增居住人口约0.5万人;原规划居住人口约6.6万人,规划修改后居住人口约7.2万人。 
  (2)配套服务设施修改 
  幼儿园和基层社区中心用房设置 
  (1)本次修改结合ZC-M-11-E3地块内的商住混合用地新增一处幼儿园,规模为12班,修改后满足要求。此外,本次规划修改在琴川公园(原规划内称六八塘公园)西侧新增一处教育科研用地,规划为高档民办幼儿园,服务于全市。 
  (2)本次修改结合ZC-M-11-E2和ZC-M-11-E3地块内分别新增的居住用地和商住混合用地配建2处社区用房。 
3、公共服务设施用地修改 
  (1)教育设施用地 
  规划新增教育设施用地3.23公顷,规划将原规划ZC-M-10-A3地块内的部分商住混合用地修改为小学用地。 
4、商业服务业设施用地修改 
  (1)商业用地 
  规划减少商业用地0.34公顷,取消了ZC-M-11-D2地块内原规划六八塘西侧绿地中的两处零星的商业用地。 
5、综合交通规划修改 
规划停车场用地保持不变,将ZC-M-11-D2地块内原规划六八塘西南侧停车场用地往南移动,用地不变。 
6、绿地系统修改 
  规划修改后公园绿地用地面积减少了1.54公顷。本次修改在原规划ZC-M-11-D2地块内将部分绿地修改为幼儿园用地。 
7、河流水系规划修改 
  规划修改后水域用地面积增加0.29公顷。本次修改将原规划ZC-M-11-D2地块内六八塘水系根据实际施工方案做了修改。 

文化片区修改亮点

· 新增一所幼儿园,规模为12班

· 琴川公园西侧新增一所高档民办幼儿园

· 新增一所小学

城铁片区

修改

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

区位图

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

城铁片区规划图修改前局部

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

城铁片区规划图修改后局部

  1、居住用地修改 
  规划修改后,规划居住用地(含商住混合用地和幼儿园用地)减少5.79公顷,其中二类住宅用地增加20.83公顷,商住混合用地减少27.70公顷,幼儿园用地新增1.08公顷。 
  2、居住人口及配套修改 
  (1)居住人口容量的变化 
  规划修改后,规划人口容量增加了0.5万人。按照原控规规划人口预测,本次修改范围内修改后居住人口容量约3.0万人。 
  (2)配套服务设施修改 
  规划修改后,规划幼儿园用地增加了1.08公顷,总规模增加了9班。 
  本次修改范围内原规划两个幼儿园用地都附建在居住用地内,本次规划修改后,其中一个规划幼儿园单独占地;由于规划人口容量增加,按照原控规规划幼儿园的规模预测,修改后,修改范围内规划幼儿园总规模也有所增加,由原来的30班增加至39班。 
3、公共服务设施用地修改 
  规划修改后,公共管理与公共服务设施用地新增4.62公顷。 
  主要为原控规基本控制单元ZC-N-08中E-20地块的部分商住混合用地修改为小学用地,以满足修改范围内的教育设施需求。 
  4、商业服务业设施用地修改 
  本次规划商业服务业设施用地未做修改,用地面积仍为3.95公顷,主要为商业商务娱乐混合用地和加油加气站用地。 
  5、综合交通规划修改 
  规划修改后,道路与交通设施用地增加了2.03公顷。 
  本次规划交通枢纽用地和社会停车场用地未做修改,修改主要新增了一处公共交通场站用地,位于原规划基本控制单元ZC-N-09中E-16地块西南侧,用地面积约1.82公顷。 
  此外,本次规划修改了静海路的道路线型,并延长至原规划基本控制单元ZC-N-09中E-12地块,道路用地新增0.21公顷。
  6、绿地系统修改 
  规划修改后绿地总面积减少了0.86公顷。 

城铁片区修改亮点

· 幼儿园总规模增加9班

· 新增一所小学

· 新增一处公共交通场站用地

花溪单元

修改

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

修改前土地使用规划图

文化、城铁、花溪片区,规划,常熟购房网

修改后土地使用规划图

  1、居住用地修改 
  规划新增二类居住用地3.13公顷。本次修改将原规划M20-02-38和M20-02-39地块合并为一个居住地块;取消原规划M20-03-20地块东侧部分居住用地。 
  2、居住人口及配套修改 
  (1)居住人口容量的变化 
  规划考虑实际建设时适当降低规划二类居住用地容积率,保持规划二类居住建筑面积不变,修改后仍保持原规划人口,居住人口6.5万人。 
  (2)配套服务设施修改 
  本次修改范围内原规划3处幼儿园,每所12班,本次修改将M20-03-(52-68)地块内金山路以东的规划幼儿园规模扩大,修改为18班,其用地面积约1.01公顷。修改后花溪单元规划幼儿园共66班,满足要求。 
  3、公共服务设施用地修改 
  1、医疗卫生用地 
  规划减少医疗卫生用地2.81公顷,规划取消了新世纪大道西侧、新安路北侧原规划的民办综合医院;规划藕渠社区卫生院位置由原来的M20-03-55地块修改到M20-03-23地块,规模扩大,用地为2.37公顷。 
  4、商业服务业设施用地修改 
  (1)商业商务兼容用地 
  规划减少商业商务兼容用地1.36公顷,取消了M20-02-(30-46)地块内原规划医院北侧的商业商务兼容用地。 
  5、综合交通规划修改 
  (1)规划道路用地减少0.46公顷,取消了M20-02-(30-46)地块内原规划医院北侧的道路。 
  (2)规划停车场用地新增0.43公顷,将M20-03-(52-68)地块内原规划社区医院部分用地修改为停车场用地。 
  6、绿地系统修改 
  规划修改后各类绿地用地面积增加0.31公顷。本次修改在原规划M20-03-(19-35)地块内花溪路北侧区域新增了沿河绿带,控制宽度为10米;其余绿带与原控规控制一致。 
  7、河流水系规划修改 
  规划修改后水域用地面积增加0.38公顷。本次修改将原规划M20-03-(19-35)地块内花溪路北侧区域的现状水系予以保留并适当拓宽整理了岸线(原规划取消),河道宽度为6-22米 

花溪单元修改亮点

· 新增二类居住用地3.13公顷

· 规划幼儿园共66班

· 取消规划民办医院,扩大藕渠社区卫生院规模

小编说

相信这些片区规划的修改能够有序推进片区的开发建设,更加积极的对接近期开发建设项目,在规划的合理指导下发展环境变化下的片区建设规划管理。

为我们创造一个发展的更加和谐美好的新常熟

常熟购房网提供的销售热线:88804848

常熟购房团③QQ群385212740

文化片区交流群122078201

扫描二维码,常熟楼市尽在掌心

律师声明:凡注明“来源:【常熟购房网】”的所有文字图片等资料,版权均属【常熟购房网】所有,转载须注明出处;资讯信息仅供参考,内容不代表【常熟购房网】观点。

返回顶部