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常熟市区4宗优质宅地拟上市,或是今年最后的“存货”

2018-05-22 来源:

 好地网、好地研究院从有关部门了解到,近日,常熟市区将推出4宗优质稀缺地块,这几宗地块总出让面积20.9万方,最大出让面积不超过6万方,均为宅地。

这几宗地块,分别位于创下诸多辉煌的文化片区,面向城际高铁的特色门户的城铁片区(首次供地),和承载高铁发展与产业发展的高新区城北片区。

一、常熟土拍市场今年以来表现抢眼

      2018年4月,常熟迎来了土拍月,市区5宗优质宅地成功出让,成交地块分布在南部新城片区、兴福报慈片区尚湖虞山片区,值得注意的是,4月土拍这三个板块楼面价均创新高。

      其中,苏州信达置业有限公司以成交楼板价11376元/㎡尚湖度假区3号地块,刷新了尚湖虞山板块的楼面价新高;象屿以成交楼面价15696.1元/㎡斩获兴福报慈3号地块,刷新了兴福报慈板块的楼面价新高;绿城以成交楼面价11653.8元/㎡首入常熟,同时创下南部新城板块楼板价新高。

      无论从参加的房企数量,还是竞拍环节的激烈程度都可以看出,众多品牌房企对于常熟土地的浓郁兴趣,对于常熟楼市充满信心

 二、或将是常熟市区今年最后的“存货”

      根据常熟2018年供地计划,今年常熟市区预计供应宅地规模在800亩左右。而据好地研究院统计,今年以来,常熟市区已成功出让5宗住宅用地,分别位于虞山尚湖、兴福报慈和南部新城板块。这些地块的出让总规模,已经达到了431亩。

也就是说,常熟市区宅地今年的供应量,完成比率已经超过了50%。

如果再加上接下来拟出让的这四宗地块(313亩),常熟市区今年的供地计划,几乎已经完成。

从这个角度来说,这几宗地块,或将成为常熟市区今年最后的存货。接下来,常熟的供应,将基本上以乡镇为主。

三、地块成色如何?

那么,即将出让的这4宗地,成色如何?

具体信息如下(仅供参考,以国土局文件为准):

常熟市区4宗拟上市住宅用地地块信息

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地块位置图

1、文化片区地块:楼市新贵的稀缺宅地

拟出让地块指标

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地块位置图

该宗地块位于常熟文化片区,位于青墩塘北侧、金山路东侧,地块面积87.5亩,容积率1.6-1.8,可开发建筑面积10.5万方。从地图上来看,在整个文化片区处于靠南的位置。这也是文化片区,这一常熟楼市新贵,为数不多的几宗稀缺宅地之一。

       2017年以来,常熟文化片区板块,无疑是常熟市区里最为耀眼的明星板块。常熟市的楼面价地王,就位于该板块,即由中南于2017年5月份,拿下的虞山镇红梅路以南、香山路以东地块,楼面地价15997元/㎡,而在同一天,同样由中南在该板块拿下的虞山镇开元大道以北、香山路以东地块,楼面地价也达到了15209元/㎡,在常熟市区位列第三。


很明显,经过这几年的发展,总用地面积仅5.06平方公里的常熟市文化片区,虽然区域范围虽只能算是“弹丸之地”,但已经成为各房企大鳄在常熟市场的“必争之地”,文化片区的价值已经日益为市场所认同。

文化片区的功能定位是“集文化、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区”。规划区形成“一轴、二心、三组团”的结构形式。 “一轴”即以体育中心为视觉焦点,沿线布置公共服务设施轴;“二心”即打造多功能于一体公共设施服务核心区与绿地休闲中心;三组团即新世纪大道东侧以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团,新世纪大道西侧1个居住组团。如此规范与专业的规划,加上高端商业、文体娱乐等地标式项目的入驻,能够为该区域的成熟发展注入无限的动力。

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目前,地块附近交通便利,“三纵三横”的道路网,以及三环快速路、新世纪大道等提供了优质的交通环境,未来轻轨建成后,将能够为地块居民的出行带来极大的便利。

在配套方面,地块附近规划6所幼儿园,3所小学,1所初中,学习气氛浓郁。同时,地块距离常熟市体育中心仅600米,周边拥有多个成熟居住区及文娱体育商业中心,生活配套完善,居住氛围浓厚。

板块最新土地成交价格

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2、城铁片区1宗地:高铁时代的“首吃螃蟹者”

拟出让地块指标

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地块位置图

该地块位于规划泰山路西侧、规划静海路南侧,出让面积98亩,容积率1.8-2.0,可开发建设面积13万平方米。地块靠近常熟北三环快速路,西临海虞北路,未来,地块东面的新世纪大道北延后,其交通条件将会比较优越。

地块位于常熟城铁片区,也是该片区的首宗宅地。

近年来,高铁逐渐成为各大城市经济的新引擎,而在常熟,承载高铁这一新资源的区域,就是城铁片区。城铁片区东至海洋泾、南至北三环路、西至福山塘、北至204国道,面积13.32平方公里。该片区是常熟面向城际高铁的特色门户,产城融合的活力增长点。

该板块发展的双核心,其一位于城铁站南侧,依托高铁、面向主城的商业办公中心;其二位于耿泾塘西侧,面向居住社区的生活休闲中心。这种发展模式能够迅速带动高铁站周围商业及配套的发展。


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该板块共划分为四片区:站前商贸片区、城北居住片区、生产孵化片区、站北居住片区。此种划分方式将依托高铁建设,迅速带动目标地块附近教育、交通等生活配套的发展。地块则位于城北居住片区

在配套方面,片区规划了4个幼儿园用地、2个小学用地及2个初中用地,为地块学区教育带来极大便利。

因为城铁片区目前还从未推过地,所以该地块的出让结果,对于该板块接下来的定价,具有风向标的意义。

3、虞山高新区2宗块:地处常熟三大经济板块之一

拟出让地块指标


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深圳路南侧、南沙路西侧地块位置图

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金陵路南侧、锦州路东侧地块位置图

两宗地块均位于虞山高新区,一宗位于深圳路南侧、南沙路西侧,出让面积85.4亩,容积率1.8-2.0,可开发建筑面积11.4万平方米。

另一宗位于金陵路南侧、锦州路东侧,出让面积42.5亩,容积率1.6-1.8,可开发建筑面积为5.1万平方米。

虞山高新区板块以常熟高新技术产业园为中心向周边辐射,而经济开发区高新技术产业园又是常熟三大经济板块之一,规划面积50平方公里,地处常熟市区北部,虞山脚下、望虞河畔,依山傍水,区位优势得天独厚,海陆空交通便利快捷,基础设施配套完善。

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高新园紧邻城区,生活、商贸、餐饮、文化娱乐、教育等各项社会配套功能完善。区内有五星级的国际饭店、常熟外国语学校、涉外医院等为入驻企业配套。从高新园任一点进城只需5—10分钟时间。

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两宗地块位置都紧临城区与高铁站,区位优势明显。地块周边,目前已经有象屿、雅居乐等品牌房企入驻,前景发展较好。比较有对标意义的一宗地块,是同属于

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