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楼市降温?常熟二手房面临降价急售?

2018-09-11 来源:常熟购房网

  常熟购房网讯(编辑 霍雨婷)最近,常熟楼市正呈现“降温”趋势,土拍预冷,新房不好卖了。而与此同时,二手房市场如何呢?

  由于新房限价,二手房市场的价格似乎更能说明房价的涨跌。

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  近期也有很多朋友关注问到(二手房)房价问题,小编今天就跟大家聊聊近期的常熟二手房市场。

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【太长不看版】小编总结了一下近期二手房的真实现状:


1、最近很多房东开始挂牌二手房。由于换房、急用资金等因素,房东的报价也更趋于理性,漫天喊价现象不再,降价出售房源增多。

2、二手房成交量减少,300W+房源尤其。

2、二手房房源增多原因主要由于新房量大、以房换房导致。

3、买房人越来越理性,观望情绪浓烈。但是,刚需该买的还是要买,投资客不建议再买了!


1、

  小编观察近期中介朋友朋友圈,发现二手房售卖信息新房源逐渐增多,近期有不少房源进入市场。

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  有不少房源都标明了降价,急售等字眼。

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小编浏览了近期的二手房房源发现,

近期的二手房房源报价趋于理性,

相较过去的“一口价”“不还价”近期的房源更多的是“诚心卖房”“价格可谈”,


随着房源的增多,购房者的选择更多了。

其实对于刚需来说,未尝不是一件好事。


2、

尽管二手房的价格“冷静”了下来,

但是其成交量并不喜人。

从常熟透明售房网公布的7月成交状况来看。

7月,全市二手房成交1160套,同比减少1.53%,环比减少29.35%;成交面积16.59万平方米,同比增加8.33%,环比减少14.65%。其中二手住宅成交954套,同比减少10.17%,环比减少33.80%;成交面积10.41万平方米,同比减少12.78%,环比减少34.04%。

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小编从中介朋友那边了解到,很多小区近期成交量较低,所以也无一个近期的成交均价做参考。尤其是报价300W+的房源成交更是凤毛麟角。


3、

关于房东抛房的原因,小编总结如下:

1.随着新房供应量的增加,有些房东担心接下来二手房会愈加不好卖,早早的将房源挂起来。

2.今年市区开盘的楼盘均为改善项目,例如承安望山居、中南林樾、雅居乐富春雅居等,很多人需要以房换房。看中新房后就着急抛售原来的二手房。

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4、

一句话送给常熟的购房者

刚需该买的还是要买,投资客不建议再买了!

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面对海量的新楼盘、新房源的出现,自住型购房者该买的还是要买,但是要学会“挑”,无论是品牌、户型、地段还是价格,现阶段买房最重要的是考虑最适合自己的。

至于如何挑,如何买,欢迎扫码进入常熟购房网粉丝群,和大家一起探讨。


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