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快上车!带你看看今年常熟又拍了多少地!

2018-09-28 来源:常熟购房网

铛!铛!铛!

随着9月份的支塘镇2018B-016地块

以流拍而告终

常熟土拍,供应量,开发商

土拍详情表

常熟市2018年前三个季度(1~9月)

土地市场经营性用地出让工作

顺利地落下了帷幕

常熟购房网统计

2018年1~9月常熟的住宅、商业用地有26宗顺利成交,

成交总面积为112.9万㎡,成交金额达144.32亿元。


近六年常熟土拍成交金额与面积对比


常熟购房网统计,2013-2018年土拍的成交金额与面积大体呈现“升-降-升-降”的规律。

2013年成交占地面积71.7069万㎡、成交金额61.74亿元;2014年成交占地面积17.6372万㎡、成交金额7.3亿元,呈现了一个大降”趋势2015年成交占地面积50.9753万㎡、成交金额40.01亿元;2016年成交占地面积13.5466万㎡、成交金额15.58亿元,2016年为六年土拍成交金额与面积的最低点;而到了2017年,土拍成交金额与面积都大幅度的上升,成交占地面积高达138.338万㎡、成交金额甚至超过了200亿元,达到了202.76亿元!2017年为六年土拍成交金额与面积一个高峰点2018年成交占地面积121.5462万㎡、成交金额144.32亿元,相比2017年有所下降。

常熟土拍,供应量,开发商

图表


今年前三季度土地供应以乡镇为主


统计显示,2018年1~9月以来,常熟土地成交了18宗,其中市区7宗,南部新城2总,乡镇及开发区9总;成交的面积达832230㎡。从下面两张图中可以明显的看出乡镇及开发区在成交地块数和面积都几乎占了一半,可见今年土地的供应还是主要以乡镇为主,而剩下的地块则主要分布于三环沿线,大众较为关注的市中心的地块还是比较稀缺。


常熟土拍,供应量,开发商

图表


常熟土拍,供应量,开发商

图表


今年常熟迎来了不少新面孔的开发商,金地、绿城、正荣、美的、金融街、绿都、华侨城、宝龙、华润等都是第一次入驻常熟。在沉寂了几年后,出于对常熟的喜爱,再一次回到常熟的开发商也不少,新城、世茂、弘阳等都曾在常熟打造过诸多优质项目。


流拍以乡镇为主  开发商理性拿地     

今年土拍高峰期是3月和6月,有13宗地块是在两个月拍出的。已经过去了的2017年是常熟土拍疯狂的一年,高溢价地块频现,最高溢价达312%,楼面价也屡创新高。而到了2018年,开发商拿地更趋理性,除了四月土拍的几宗地块外,其它地块基本都是底价成交。


小编猜测一方面是开发商考虑到市场库存情况,另一方面拿地成本较高,加上常熟现行的新房限价政策,出于利润考虑拿地积极性不高,相对于成交总量较低的乡镇版块,大家更看好市区及三环沿线地块,因而在今年出现多宗乡镇地块流拍现象。

常熟土拍,供应量,开发商

常熟土拍,供应量,开发商

2017年土拍项目已大量开盘加推

2018年土拍项目也正蓄客准备开盘

如此多的新房供应量

是否有足够的购房者来消化?

是否会对常熟房价产生影响?

你是不是也有很多的想法?

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