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相比疯狂的2017年,2018年常熟土地市场成绩单这样的....

2019-01-03 来源:常熟购房网

2017年是常熟土拍疯狂的一年,而到了2018年是理性的一年,开发商拿地更趋谨慎,底价成交频现,总体的土地市场可谓表现平稳。


随着2018年12月29日,年末最后一场城北新地2018A-016地块由苏州瑞展置业(中梁)成功竞得,2018年常熟的土地市场已圆满结束,同时也交出了不错的成绩单。



常熟购房网统计

2018年,常熟的住宅、商业用地有28宗顺利成交,成交总面积约120万㎡,成交金额约153亿元。



再与苏州其他县市相比,2018年常熟市成交面积并不算高,仅高于昆山;但在成交总金额上却位居首位,其次为吴江、张家港市、昆山市、太仓市。这也反映出,今年常熟市土地单价在几个县市中是比较高的。



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(2018年全年各县市成交对比:数据截至12月26日,来源好地讯江苏)



1
近六年常熟土拍成交金额与面积对比





常熟购房网统计,2013-2018年土拍的成交金额与面积大体呈现“升-降-升-降”的规律。

2013年成交占地面积71.7069万㎡、成交金额61.74亿元;2014年成交占地面积17.6372万㎡、成交金额7.3亿元,呈现了一个大“降”趋势;2015年成交占地面积50.9753万㎡、成交金额40.01亿元;2016年成交占地面积13.5466万㎡、成交金额15.58亿元,2016年为六年土拍成交金额与面积的最低点;而到了2017年,土拍成交金额与面积都大幅度的上升,成交占地面积高达138.338万㎡、成交金额甚至超过了200亿元,达到了202.76亿元!2017年为六年土拍成交金额与面积一个高峰点。2018年成交占地面积127.3109万㎡、成交金额153.03亿元,整体相对平稳。


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2
今年前三季度土地供应以乡镇为主



统计显示,2018年常熟住宅、商业用地成交了19宗,其中市区8宗,南部新城2宗,乡镇及开发区9宗;成交的面积达889877㎡。从下面两张图中可以明显的看出乡镇及开发区在成交地块数和面积都几乎占了一半,可见今年土地的供应还是主要以乡镇为主,而剩下的地块则主要分布于三环沿线,大众较为关注的市中心的地块还是比较稀缺。


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今年常熟也迎来了不少新面孔的开发商,金地、绿城、正荣、美的、金融街、绿都、华侨城、宝龙、华润等,还有这一次拿下城北新地的中梁,都是第一次入驻常熟。


当然也有在沉寂了几年后,出于对常熟的喜爱,再一次回到常熟的开发商也不少,新城、世茂、弘阳等都曾在常熟打造过诸多优质项目。



第一次入驻常熟:

金地、绿城、正荣、美的、

金融街、绿都、华侨城、宝龙、华润、中梁等

再次回到常熟:

新城、世茂、弘阳等




3
流拍以乡镇为主  开发商理性拿地    


今年土拍高峰期是4月和7月,有17宗地块是在两个月成功拍出的。已经过去了的2017年是常熟土拍疯狂的一年,高溢价地块频现,最高溢价达312%,楼面价也屡创新高。而到了2018年,开发商拿地更趋理性,除了四月土拍的几宗地块外,其它地块基本都是底价成交。


底价成交详情表:

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小编猜测一方面是开发商考虑到市场库存情况,另一方面拿地成本较高,加上常熟现行的新房限价政策,出于利润考虑拿地积极性不高,相对于成交总量较低的乡镇版块,大家更看好市区及三环沿线地块,因而在今年出现多宗乡镇地块流拍现象。


流拍详情表:

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4
今年底再挂地  明年1月出让    



在12月7日有两块地块挂牌,分别位于市区和南部新城,将于2019年1月8日上午进行出让。


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土拍详情表

点击了解:土地详情



常熟各区域新房一览



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今年的土拍项目大多已开盘或者有了动静

新房供应量也是不断上升中

是否有足够的购房者来消化?

对于明年将拍的两宗土地

你是不是也有很多的想法?

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