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土拍预告丨明日东南商住用地将出让 起始楼面价7354元/平

2019-01-07 来源:常熟购房网

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12月7日常熟国土资源局挂牌了2宗新地,分别位于南部新城以及市区(招商城)。

两宗地块将于明日(1月8日)上午竞拍。

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土拍详情表

1
2019A-002地块

出让面积15709㎡,

起拍价11135万元,

起始楼面价:4430元/㎡

2019A-002地块竞拍起始时间:2019年1月8日11:00

地块位于:服装城新湖路以东、桑园街以南。

土拍详情表


该地块商业建筑的一层为动迁安置房,用于定向租赁安置。

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区位图


2
2019A-001地块

出让面积51039㎡,

起拍价97585万元,

起始楼面价:7354元/㎡

2019A-001地块竞拍起始时间:2019年1月8日10:00

地块位于:高新区隐湖路以南、福泰路以西。


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土拍详情表


地块成品房住宅比例100%,其中配套有商业建筑,位于地块东侧,建筑面积不小于2000㎡且不大于3000㎡,商业与住宅建筑明确分区。


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地块周边配套:

交通:昆承快速路

教育:常熟理工学院、常熟国际学校

商业:湖畔商业街,同济科技广场、常熟东南天禧生活广场、永旺梦乐城(在建中)


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区位图

位于昆承快速路旁的2019A-001地块将成为2019年的新年第一拍,备受大家关注,同时该地块潜力也不容小觑:

1起拍楼面价相对不高

南部新城北地块目前在售的三家新盘鲲湖天境花园、金湾名悦雅苑、绿城明月兰庭的,这三家楼盘的起拍楼面均价已达8816元/㎡,最终成交楼面均价更是达到了11005元/㎡。而2019A-001地块的起拍楼面价7354元/㎡,与这三家的楼盘起拍楼面价相比要低一些。


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虽然起拍楼面价不高,但常理工学院北地块建设规划条件颇多,并不是纯住宅用地,地块配套有商业建筑,位于地块东侧,且容积率较高,为2.4-2.6,基本上以高层建筑为主。


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1起拍楼面价相对不高



南部新城北地块目前在售的三家新盘鲲湖天境花园、金湾名悦雅苑、绿城明月兰庭的,这三家楼盘的起拍楼面均价已达8816元/㎡,最终成交楼面均价更是达到了11005元/㎡。而2019A-001地块的起拍楼面价7354元/㎡,与这三家的楼盘起拍楼面价相比要低一些。


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虽然起拍楼面价不高,但常理工学院北地块建设规划条件颇多,并不是纯住宅用地,地块配套有商业建筑,位于地块东侧,且容积率较高,为2.4-2.6,基本上以高层建筑为主。

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2版块房价上升明显



从10、11月开始,随着南部新城的鲲湖天境花园和金湾名悦雅苑项目相继开盘,供应量快速增加,而且整体均价也大涨了,11月的南部新城板块整体均价为18682元/㎡,环比上涨95%。


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而再看存量方面,截至2018年11月底,南部新城板块商品住宅可售面积为6.3万㎡,按近1年的去化速度计算需去化6.3个月,实际区域去化压力正常。


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3周边配套不断升级中



该地块旁便是昆承快速路,而随着昆承快速路与三环高架的通车,往返南部新城就更加便捷,去市区或者是苏州也是分分钟的事情了。


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实景图

南部新城区域内,常昆公路(三环至黄浦江路)、东南大道(湖山路至常昆公路)改造扩建工程也于2018年1月开工建设,建成后道路将拓宽,区域交通压力将得到有效缓解。


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丨航拍实景图

除了交通更便捷外,周边还有集购物、餐饮及娱乐休闲于一体的大型商场——永旺梦乐城项目在建中,预计将于明年开业,占地12.5万平方米,一期建筑面积18万平方米。项目总高5层。总投资7.5亿,建成后为周边居民带来的便捷是不言而喻的。


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丨实景图


再加上常熟最大湖泊——昆承湖在旁,昆承湖景区的总体规划为:一环、两廊、两岛、三湖。目前昆承湖景区已建成状元桥、言公堤、海星岛乐园、环湖公路及环湖景观带,游玩观景、儿童娱乐的设施配套可谓是一应俱全,昆承湖景区为周边居民提供了一个休闲娱乐的最佳场所。


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丨效果图

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