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年终政策回顾 | 2018常熟楼市有哪些政策出炉?这些政策影响你买房了吗?

2019-01-10 来源:常熟购房网

2018年的常熟楼市可以说是让大家摸不着头脑,上半年楼市火热,“长龙”认筹摇号的现场频现。但到了下半年,楼市风向忽变,“金九银十”遇冷,多宗地块底价成交,让楼市的走向增加了许多不确定性。


沉沉浮浮,起起落落。有时候,政策就是风向标。这一年,调控政策之多之严,历经风云变幻,我们又经历了什么?一起来看,这篇政策回顾吧!


2018年国内楼市政策



1、工行:个人住房贷款最高年龄延长至70周岁

4月20日,从中国工商银行总行处获得证实,工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。


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2、七部门出拳打击楼市乱象

6月28日,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。具体措施请看(加急重磅:住建部、公安部等七部门联合出拳:30城专项打击楼市乱象!)根据通知,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等,重点打击包括操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房行为。


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3、中共中央政治局召开会议:坚决遏制房价上涨

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

对于房地产市场方面,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

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2018年常熟楼市相关政策


1、常熟彻底整治“三合一”和群租房

我市“三合一”和群租房存在重大消防安全隐患,为保障人民生命财产安全,坚决杜绝伤亡事故发生,现决定,从即日起至2018年9月30日,在全市范围内开展彻底排查彻底整治“三合一”和群租房消防隐患专项工作。



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2 、常熟优购及摇号政策延长一年

  8月6日,常熟房管局公布了“关于延长优先购房和摇号售房政策执行期限的通知”,继     续执行常住建[2017] 254号 第一、第二条优先购房、摇号售房政策及《 常熟市优先购   房家庭购买普通商品住宅操作细则》(常住建[2017] 266号),执行期限暂定延长至        2019年8月31日。


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原文件截图

3、常熟四大行8月起房贷不满5年提前还款收违约金!

8月1日起,四大行执行:新签贷款未满5年提前还款部分,收取6个月的利息。满五年不增加利息的最新政策。

常熟的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行已宣布实行。


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4、常熟部分银行房贷利率上浮

9月,常熟四大行现行利率中,工行、建行首套房贷利率已经上浮23-25%,中行对部分上调25%,其他银行暂时不变。



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|注:上述仅供参考,仅代表银行近期(9月)现状,一切以银行最终放贷为准


2017年-2018年4月常熟首套房贷利率调整时间表

时间轴

2017.4.5

常熟首套房贷利率由最低9折提升至95折

2017.6

常熟首套房贷款执行基准利率

2017.7.26

常熟首套房贷款上浮5%

2017.8.22

常熟首套房贷款上浮10%


2018.4.8

常熟首套房贷款上浮20%


05、常熟整治房地产市场 打击4类27项违法违规行为

为严厉整顿我市房地产市场秩序,打击侵害群众利益违法违规行为,由市住建局牵头,联合市委宣传部、公安局、司法局、市场监督管理局、发改委、税务局、银监会、公积金中心等9部门联合下发《打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动实施方案》。从9月15日起至年底,我市将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。四大类分别为:1、投机炒房行为;2、经纪机构违法违规行为;3、开发企业违法违规行为;4、发布虚假房地产广告行为。


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6、苏州引进人才购买首套自住住房 可不受户籍等限制

11月7日,国家科技部批准的国家级高新技术创业服务中心——苏州高新技术创业服务中心微信公众号发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》,申报时间为2018年11月6日-11月28日。

A 类人才给予最高500万元购房贴;B 类人才最高250万元购房贴,满3年以上方可上市交易。

A~E 类人才购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。

A 类、B 类人才首次使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款限额的4 倍。C 类人才首次使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款限额的2 倍。

该工程适用于自2016年10月1日起,首次从苏州大市以外全职引进,即上一工作地、劳动人事关系所在地、社会保险缴纳地和个税缴纳地等均应在苏州大市以外,且个人及家庭在苏无自有住房和购房记录的相关人才,包括夫妻双方及未成年子女在苏州大市范围内,无自有商品住房,且在苏州大市范围内无购房记录,主要包括五类:顶尖型人才(A 类)、领军型人才(B 类)、拔尖型人才(C 类)、骨干型人才(D 类)、储备型人才(E 类)。


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