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2018年全国住宅销售均价涨了930元

2019-01-24 来源:

日前,国家统计局发布的《2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。销售方面,商品房销售面积达171654万平方米,比上年增长1.3%。商品房销售额高达149973亿元,增长12.2%。


  从2018全年的各项房地产主要指标来看,均创下历史新高。业内分析人士认为,虽然去年调控政策频频出台,但依然出现积极的信号。而从商品房销售数据来看,最近几年一直表现为持续攀升的态势。这意味着在新型城镇化节奏依然加快的情况下,购房需求仍然强劲。


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历史上首次单月销售2万亿


  根据国家统计局公布的近四年全国房地产开发投资数据:


  2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,销售额87281亿元;

  2016年,全国商品房销售面积157349万平方米,销售额117627亿元;

  2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;

  2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。


  在房企年末销售冲刺下,2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,并首次单月销售2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元)。从区域看,中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。


  张大伟认为:“二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然以去库存为主。从全国市场看,虽然分化趋势持续,但上涨依然是主流。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。”


房地产开发投资同比增长9.5%


  从房地产开发投资完成情况来看,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

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  从官方公布的数据来看,2018全年房地产开发投资总体在高位运行区间,明显好于预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽有各类降温态势,但在开发投资这一指标上依然有积极的信号。


  从房地产开发企业土地购置面积来看,2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%;土地成交价款16102亿元,增长18.0%。


  从同比数据来看,企业依然有积极的补库存导向。严跃进认为,土地购置数据和实际观察的情况略有差异。各类市场中确实存在很多土地流拍现象。对于此类矛盾的现象,一个很重要的解释就在于各地供地规模在增加,但是部分土地性价比不好,所以会流拍。尤其是限价土地和配建项目土地,基本上市场不认可。


  也就是说未来房企拿地更加理性,而限价土地和项目会加速退出市场。


全国住宅销售均价涨了930元


  2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元,均创历史记录,商品房销售均价约为8736元/平方米,其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年上涨了930元/平方米。


  对于数据可以发现,2018年房地产销售金额的增长幅度明显高于销售面积的增长幅度。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,这既与房价上涨有关,也受到部分强二线城市供求量高位运行推动成交金额上扬的影响。


  以销售额除以销售面积,2018年中国的商品房销售均价约为8736元/平方米,同比增长10.7%,严跃进称,这是2010年以来最大的同比增幅。


  商品房包括住宅、办公楼、商业营业用房三种物业类型,住宅占比最大,2018年住宅销售面积、销售额分别约占商品房销售面积、销售额的86%与84%。分开计算的话,2018年全国住宅、办公楼、商业营业用房的销售均价分别为8544元/平方米、14387元/平方米、11151元/平方米,分别比2017年的均价上涨了930元/平方米、844元/平方米、828元/平方米。


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  分区域来看,中国东部与东北地区的销售面积出现负增长,分别同比下降5%、4.4%,中部与西部地区则上涨6.8%、6.9%;在销售金额上,东部与东北地区同比上涨6.5%、7.0%,中部、西部地区均呈现两位数的增长,分别达到了18.1%、23.4%。


  中原地产首席分析师张大伟表示,从全国来看,房价上涨依然是主流,虽然分化趋势持续,特别是中西部销售面积涨幅远超全国市场平均涨幅,三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。


库存创下2015年以来的新低


  库存方面,商品房待售面积继续减少。2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。其中,住宅待售面积比11月末减少393万平方米,办公楼待售面积增加93万平方米,商业营业用房待售面积减少166万平方米。


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  粗略统计,2018年12月末商品房待售面积已处于近39个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近51个月低点。严跃进对此分析认为,待售面积走势和预期一致。总体来看,2018年基本进入到了去库存的尾声阶段,后续依然会有继续反弹的可能。


  就房地产行业而言,不论是从12万亿元的投资总量,还是从接近15万亿元的销售规模来看,房地产行业依旧是经济稳定增长的重要抓手,而逐步走稳的地价、房价指标,也在为未来楼市的长期稳定发展不断夯实基础,2019年中国楼市,依旧值得我们期待!

来源:境宽地产融合平台

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