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降了!二手房税费减少0.3%,常熟人买房省钱咯!

2019-02-21 来源:常熟购房网

好消息!

 二手房税费减少,买房要省钱咯!


消息从何而来的呢?

日前,江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局发布《特急 关于贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,经省委、省政府批准,就我省实施小微企业普惠性税收减免政策有关事项通知如下,要求一并贯彻执行。


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主要内容

一、对增值税小规模纳税人,按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二、增值税小规模纳税人已按规定享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的,可叠加享受本通知第一条规定的优惠政策。

三、本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。财政部、税务总局另有规定的,从其要求执行。

这一利好是国家降税减费政策的一部分,并非专门针对房地产,但并没有因房地产调控政策仍在实施而绕开房地产,侧面表明国家对房地产收紧打压的态度放松了。


多地开始面向楼市的颁布减税措施


最近北京、上海、深圳、南京等地面向楼市的颁布减税措施。其中,一向调控严苛二手房市场引来转机!

深圳二手房增值税附加税减半


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南京二手房交易部分税费减半


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常熟目前也实行了新政

今天下午,小编咨询了常熟税务局不动产交易中心,在电话里工作人员表示:目前在常熟购置不满两年的二手房,增值税及附加税由全额或者差额的5.6%变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。


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这样一来,对于未满2年的二手房,买卖过程中所缴纳的费用将大大降低!对买房人来说无疑是一大好事!

二手房税费政策

存量房交易涉及到增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加等六个税种和附加等。但非全部的二手房交易都涉及到增值税附加税的缴纳!


有些情况是不征增值税的,且不缴纳增值税就没有附加税:
☑纳税人转让2年(含2年)以上的普通住房免征增值税及其附加税费;
☑纳税人转让2年以下的普通住房需要缴纳增值税及其附加税费;


常熟最新二手房交易税费一览:

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注:

1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5.3%;

2、增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.3% ,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。


进入2019年,房地产销售仍然压力山大,这次二手房增值税附加税减少的优惠,虽然节省的成本并不多,但却释放了一个“大信号”:史上最严房地产调控政策仍然朝着放松的方向前进。


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