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土拍火、楼市暖 常熟下一步的房价是何走向?

2019-04-17 来源:常熟购房网

2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势。常熟土拍市场也是呈现“凉凉”趋势,出现多宗流拍情况,大部分成交地块均为底价成交


而在进入2019年之后,重点二线城市抢地热情开始逐渐高涨,大房企都在扎堆抢地,部分二线城市高溢价率地块开始频现。这一轮土拍热迅速蔓延,在我们的临近城市苏州、无锡均已有所表现。



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01


苏州:

▷  1月4日,苏州市区2019年的首场土拍呈现久未出现的火热局面。7宗涉宅用地中4宗实现了高溢价成交,最高成交楼面价突破两万,达到23202元/㎡,溢价率达到50%


▷  1月11日,2019年苏州市区第二场土拍,4宗宅地全部溢价成交。


▷  2月22日,2019年苏州市区第三场土拍,5宗涉宅地块全部成功出让,4宗地块实现高溢价成交,最高溢价率达到42.78%,最高楼面价接近26000元/㎡


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图片来源:克尔瑞


在苏州土拍红火之际,隔壁的无锡也悄然回暖。


无锡:

▷  1月24日,无锡2宗涉宅地块成功出让,无锡再添2宗万元地块其中羊腰湾10号地块竞价2个半小时、111轮,最终被华润竞得,溢价率17.42%,成交楼面价11569元/㎡,成为新吴区首宗万元地块。


▷  4月3日,无锡4块宅地吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%太湖新城四院北地块,14家房企经过一番混战后,不到半小时,楼面价一路从14062元/㎡追到了最高限价18000元/㎡惠山新城张村2号地块在经过14家房企、38轮竞价后,以13.7909亿的总价成交,楼面地价10324元/平,溢价率22.03%! 刷新了惠山区土拍史上的最高价,成为惠山区的首宗万元地!


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图片来源:无锡楼市情报


苏州、无锡的土拍热度可见一斑。



PART

02


土拍的这把火,其实已迅速的蔓延到了常熟


4月3日,常熟猪年第一场土拍,就给常熟楼市打了一针“强心剂”华润梅开二度强势拿下高新区地块。


率先开拍2019A-003号地块,开拍之后,各家房企就争相加价,10分钟地块总价已达到7亿元。最终经过100多轮的角逐,华润置地(常州)有限公司,以8.2亿拿下该地块,成交楼面价11879元/㎡溢价率46.95%


接着开拍的2019A-004号地块。最终经过了2个半小时的拉锯战,华润置地(常州)有限公司,以17.49亿元拿下该地块,成交楼面价11520元/㎡溢价率50.13%

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南部新城新房一览图


仅仅相隔一周,4月9日文化片区的土拍又是一番激烈竞夺


限时竞价前,该地块已经有3轮报价,总价已达到11.71亿元。限时竞价开始后,各家房企有序加价。最终,经过50分钟角逐,58轮竞价,该地块由苏州新城创佳置业有限公司收入囊中,成交总价14.46亿,成交楼面价16185元/㎡溢价率24.55%

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文化片区新房一览图



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03


土拍被誉为楼市风向标,土地市场的发展会影响到城市住宅市场的发展走向。苏州、无锡,皆已认证此规律。2019年至今,苏州、无锡的土拍热给去年以来低迷的房市提振了信心,房市呈现回暖迹象


同样的剧情,是否会在我们常熟上演呢?


我们来看一下在两场土拍之后最近开盘的项目——紫誉华庭表现如何。就在4月9日文化片区土拍之后,10日,紫誉华庭二期开盘。从现场来看,人人从众𠈌,销售情况是十分火爆的。

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开盘现场图


这两场土拍和近期的常熟楼市销售情况,确实让开发商们也重试信心,常熟楼市回暖板上钉钉。在市场看好下,不少开发商也有涨价态势,有些项目已公开预计涨价的信息。

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图片来源开发商微信公众号


而接下来,小编也给大家盘点了预计要开盘的项目。感兴趣的朋友们可以提前了解一下产品和预期价格等详情。

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计划开盘加推项目汇总表

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