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新房成交量又涨了!别人都出手了,你此时不出手更待何时!

2019-05-21 来源:常熟购房网

四月的常熟土拍火热,各大楼盘纷纷开盘、加推消息不断,告别了楼市传统的“金三银四”,土拍的火热也延续到了常熟楼市的成交量上。


1、近两个月成交量持续上涨

4月,常熟楼市一、二手房成交2761套,比3月份上涨了514套!新建商品房成交1533套,环比增加19.49%,同比增加119.63%;其中住宅成交1391套,同比增加25.35%,环比增加112.53%。从图上曲线可见,自今年3月开始,楼市成交量就告别了低迷和寒冷,开始大幅度的上涨。

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成交量上涨的同时,成交面积更是飞速上涨。新建商品房成交面积18.44平方米,环比增加20.99%,同比增加105.30%;其中住宅成交面积17.39万平方米,环比增加39.08%,同比增加127.85%。从图上曲线可见,4月的成交面积更是近七个月的最高,也几乎与2018年的最高成交面积相近。

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2、购房利好新政策频出

3月,房贷利率有所松动,常熟农商行首套房利率调低至较基准利率上浮15%,大部分原先首套房利率上浮23%的银行现行首套房利率为上浮20%,下调3%。

以下为3月时的各大银行房贷利率。

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3月时期利率调整前后对照表


5月,“苏州限售令”,苏州将从5月11日开始实行新房限售3年,二手房限售5年(主要针对园区)。其实这就是“房住不炒”理念的延伸,对于自住客来说,楼市限售是稳定房价的利好政策,因此也是选择合适楼盘入手的好时机。

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从政策环境来看,当下对于自住客买房来说是适合出手的。


3、如何选择到合适自己的房源?

针对自己的需求,找准定位,把握机会,更简单的找到合适自己的房源。

刚需人群:单价高、总价低,是市场上小户型的最突出特点。常熟现在市区范围内拥有小户型的楼盘逐渐减少。目前这些楼盘的位置有一部分在城北,城北随着城市发展步伐的加快,交通、医疗等配套等均在不断完善中,开始备受购房者的亲睐。

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样板间实景


比如:璀璨澜庭约92㎡三房,大开间、全明通透的户型;凤凰城约48.83-77.44㎡户型,性价比高;绿都虞宸源筑约85、96㎡三房,均为三开间朝南设计;象屿澜山悦庭约90㎡低密洋房,这些都适合刚需人群选择。


高端改善人群:在目前的市场中,140㎡以上的大户型需求群体越来越多,为了更好地满足高端人群的需求,产品主要以别墅以及大平层为主。这类群体的需求一般是,如:面积够大、功能更全、产品舒适度更高等等。


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比如:林樾香庭约188㎡的精装宽景大四房,约6.8米的大尺度的客厅;褐石源筑约145-170㎡洋房&叠加产品,全6层低密建筑设计;雍澜院约125-180㎡的洋房和叠墅,低密舒适度较高;璞悦雅筑约152㎡的叠墅,超高性价比;尚湖玫瑰园东区约90-260㎡洋房&别墅高端住宅,承袭玫瑰园法式建筑风格。


4、多看、多选、多比较

现如今新楼盘增多,怎么挑怎么选也是一种“门道” ,多看、多选、多比较,买房“货”比三家,肯定是百利而无一害的。

让购房者告别多次跑售楼处的烦恼,本次常熟免费看房团活动将带领大家前往常熟市区的六大高端改善楼盘,去咨询项目详情,去看样板间实景。

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