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为什么常熟100平以下的房子越来越少?

2019-05-27 来源:常熟购房网
璀璨澜庭

璀璨澜庭 21600元/m²

地    址:常熟市深圳路与南沙路交叉口

销售电话:4001884747转695

开 发 商:常熟茂龙房地产开发有限公司

最近,小编收到一条吐槽留言,挺有意思的。


“你们天天吵吵着,只要是刚需别多问先上车,我们倒是想上,你也得给我留个门啊!你看看常熟市面上现在在卖的动不动就140平、150平,还什么大平层、叠墅的,让我们怎么买?”


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确实,常熟的开发商们正在将自家的“小户型”越做越大,接下来,刚需和刚改买房的选择面可能会越来越窄!


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为什么刚需更青睐100平以下的房子


曾经看过一个对于不同面积房子的划分,有点意思。


是这样的:60平米以内,上车盘;60—90平,刚需盘;90—144,刚改盘;144—200,精英盘;200—300,ceo盘;300以上,老板盘。


市场上,低于60平的上车盘以二手房为主,大多是“老破小”。很多置业者认为,“老破小”并没有给到用户“生活”,只是一个简单的寄居空间,更重要的是“老破小”已经不符合现在这个时代的主流趋势。


那么,剩余的就是刚需、刚改盘了,“100平”也正好对应了这部分需求。


影响这类购房者置业决策的因素中,价格首当其冲。大户型的房子意味着更高比例的首付和月供,同时涉及到契税和物业费也会相应增加,加起来也是一笔不小的数目。


显然,100平以下的户型更加实用。


目前,常熟市场上100平以下的房子大多会被设计成三室两厅一卫的格局,非常符合大多数家庭的使用需求,既不会产生多余的闲置空间造成浪费,也不会因为房子太小过于拥挤,给家庭成员带来不便,影响了各自的生活和隐私。


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为什么常熟市面上100平以下的房子越来越少


市场上100平以下的房子越来越少的原因,主要有两方面。


一方面,不少开发商都减少或者摒弃了小户型产品。相比小户型,大户型在回笼资金的速度上更具优势。


另一方面,二胎放开,市场需求正在加速转向大户型。但是,除了这类的改善需求之外,目前市场上还存在很大一部分刚参加工作或者准备结婚的刚需购房者。对于这部分人来说,小户型、低总价的房源依旧是首选。


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某房产网banner


也就是说,供不应求,是目前100平以下刚需、刚改市场的现状。



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常熟想入手100平以下的新房,还有机会吗?


首先,要想在常熟市区范围内购置100平以下的新房,是需要优先购房证明的。(关于优购证详情点击此处查看。)


那么,满足优购条件的小伙伴,应该看哪里呢?


如果你还愿意等,并且你觉得自己的运气还不错。


那你可以关注一下琴湖壹号三期、湖畔现代城、金狮薇尼诗以及新世纪花苑。这几个项目今年有开盘加推计划,并且有100平以下的产品。不过由于他们的产品太抢手,小编预测他们都是要摇号的。而这几家项目由于自带“网红光环”,(说白了就是不愁卖),项目什么时候开盘等信息都比较“神秘”。


如果你现在就要上车,那么小编推荐——璀璨澜庭。


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为什么我要推荐璀璨澜庭?


小编想从一个刚需的角度,来聊一聊为什么我推荐这个项目。


1.经济友好——首付19万起


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刚需之所以成为刚需,说白了是由口袋里的“钱”决定的。璀璨澜庭二期约92-142㎡目前正在热销中,首付19万起。对于刚需可以说是非常友好了。


2.产品友好——约92㎡三房两厅一卫


真正懂得户型设计的人都明白,小户型的设计比大户型更具难度,因为大户型有很多可以“浪费”的空间。


而小户型在面积有限的同时,又要保证最大化的舒适度,每一个功能空间都需要在极为有限的尺度里去再三斟酌、多次推敲,甚至十公分的尺度差异就能决定整个户型的舒适度。


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