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解密丨从上半年土拍看未来常熟楼市

2019-07-08 来源:

土地市场是一个城市房地产发展的风向标。每一宗地块的出让,也将影响着未来该区域的房价走势。

2018年下半年常熟楼市被寒潮所困扰,到了2019年上半年,土拍热潮的持续高涨,与此同时高楼面价的刷新,看到了常熟楼市土地市场的火热,众多购房者看也到了回暖的希望和迹象。

常熟购房网统计

1、2019年上半年常熟市土地市场成交主要集中在4月份和6月份,4月份出让了8块新地,6月份出让了1块新地;总共9块新地,其中一块为商业地块,其余为住宅地块。

2、2019年上半年常熟土地市场成交52.35万㎡,总地价约为93.94亿元,成交涉及住宅商品房地块楼面价均价约10045元/平。

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(点击放大看大图)

上半年成交土地分布情况

统计显示,2018年1~6月以来,常熟成交了总共9块新地,这些地块5宗在市区,3宗在南部新城,1宗在滨江。从下面两张图中可以明显的看出市区在成交地块数上占了一大半,可见今年土地的供应还是主要以市区为主,市区出让地块则分别位于城北、琴湖、文化片区三大区域,可谓是如今常熟楼市热门区域。

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在沉寂了几年后,出于对常熟的喜爱,再一次回到常熟的开发商也不少,新城、美的、弘阳等都曾在常熟打造过诸多优质项目。今年常熟迎来了新面孔的开发商,建屋集团第一次入驻常熟,拍下城铁片区第二块宅地。

最高溢价超50%

2018年,开发商拿地更趋理性,除了四月土拍的几宗地块外,其它地块基本都是底价成交。而到了2019年上半年土拍可谓有些疯狂,9宗新地中有5宗新地,溢价率超过20%,首场土拍中2019A-004地块更是溢价率达50.13%成为今年上半年最高。

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各区域楼面价频频刷新

小编细数了一下,上半年总共刷新了五次区域楼面价,分别位于南部新城、文化片区、琴湖片区、城北、城铁片区五大区域,其中文化片区新城地块以16185元/㎡的楼面价成为常熟“地王”,另外这五块新地也是分别由五大品牌房企竞得,可见房企对于常熟未来发展的看好。

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常熟首设“一次报价”

5月15日,常熟城铁片区的2019A-011地块(建屋地块)挂牌出让的补充公告上显示,该块新地将实行“一次报价”规则,这也是常熟土拍首次实行这一规则,由此也引发大众热议。

而之后的市区位于枫林路的2019A-006地块也将实行“一次报价”规则,地块最终成交楼面价不得高于16185元/平,并且将于7月24日上午10:00出让。

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土拍详情表

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地块实景

另外还有招商城的2019A-017地块和碧溪的2019B-006地块都将实行“一次报价”规则,招商城地块最终成交楼面价不得高于11978元/平,碧溪的2019B-006地块最终成交楼面价不得高于5172元/平,分别将于8月1日上午11:00和11:30出让。

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土地详情表

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常熟上半年出让的这些新地

预计也会在下半年陆续开始有消息

这些新项目的入市

势必增加常熟楼市的热度

市区几块新地的区位条件也是优越

你更期待哪块新地呢?

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