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稀缺!这种房子最近很吃香,未来会越来越少.....

2019-07-11 来源:常熟购房网

城市的土地资源只会越来越稀缺,核心地段的土地更是,因此城区的低密产品未来只会越来越少!“物以稀为贵”,越少越珍贵,而低密产品更是从区位、户型等皆优质,因此也逐渐受到关注与欢迎。

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越来越多的人

偏爱别墅、洋房产品?

近几年,常熟城区内的别墅、洋房项目可谓是火了不少。去年承安望山居叠加别墅产品开盘即罄,雅居乐富春雅居叠加别墅产品一期也是首开即罄,两个项目均已售完,可谓非常受欢迎。

而今年,6月三期开盘热销的常熟城区热盘——象屿澜山悦庭,开盘均价约2万8!狂销5.31亿!其中约90㎡的洋房产品更是受到许多人的亲睐,开盘现场可谓是人气火爆。

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开盘现场图

小编发现,一旦有好的别墅、洋房产品出现,都会引起市场追捧。

为什么越来越多的人偏爱别墅、洋房产品?

其实这类产品都有一个共性:层数少,往往以低容积率著称。而容积率低也就意味着居住更舒适、比高层得房率更高等等。

再加上城市土地越来越稀缺,这类低密、低楼层产品也将会越来越少,有句名言“物以稀为贵”,未来升值潜力无限。

为了趁着这波热度,象屿澜山悦庭四期也将于7月加推,主力约145㎡洋房和约152㎡-180㎡叠墅,也是令人期待!

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楼号图

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户型图

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城区低密度产品的价值

你真的懂吗?

城区低密产品的价值到底有多大呢?

1、低容积率舒适度更高

一般来说,容积率越低,居住舒适度和私密性更高,空间自由感更强,而高层建筑的容积率普遍较高,居住的感受较为拥挤。

另外低密社区绿地、景观设计往往较适宜,能够享受充足的日照时间,阳光更充分的渗透进社区内各个角落。

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图源网络

2、比高层得房率更高

说到底,买房就是买土地,而容积率越低,意味着这套房子占有的土地面积越大。相比传统的高密度住宅产品,别墅、洋房的公摊面积小,人均占有的土地更多,得房率更高。

3、升值潜力大

稀缺,这两个字本来就是奢侈品的特质,就像低密社区是高楼林立的城区里的稀缺资源,未来也将越来越少见。

而容积率是抗跌的重要因素之一,决定着房子后期保值增值能力,因为它的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上一众普通类型的产品。

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常熟城区

低密产品未来看哪里?

常熟城区除了象屿澜山悦庭外,还有没有其他项目能选择呢?当然有!

 招商琴湖地块

上半年出让的琴湖片区首宗宅地——招商琴湖地块,项目位于新世纪大道旁,处于开发中的琴湖小镇之中。从最新的批后公示上来看,项目规划了22幢的6层住宅,预计为洋房&叠墅,总户数491户。

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规划图

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实景图

枫林路地块(原抽纱厂)

下半年首宗挂牌新地——枫林路地块,位于枫林路北侧、报慈南路东侧,出让面积14050㎡,容积率1.01-1.2,推测应该为低密的洋房和叠墅产品,起始楼面价:12841元/㎡ (该地块最终成交楼面价不得高于16185元/平)。地块将于7月24日上午10:00进行竞拍。

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地块实景图

除了常熟主城区外,市区三环旁以及元和建华片区内均有不少在售项目拥有低密洋房和别墅产品,销售情况不错。比如东三环的褐石源筑、尚湖畔的雍澜院、尚湖玫瑰园东区、湖语尚院、玉兰臻园、镜湖宸院等。

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