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房地产3大消息袭来!买房、卖房紧绷之弦落地,今后都不再难?

2019-08-15 来源:

买不起房的恭喜!房地产“沉淀”已久的3大消息,刚需该开心?

随着我国房地产发展走向逐渐明朗化,平稳健康已经成为了发展新格局下大趋势。2019年房地产会迎来哪些新的变化呢?进入2019年7月有余,房地产就已经传来了不少声音了动作,例如说过的“取消公摊”开始征求意见,正式启动倒计时;再例如有5大城市开启了新一轮的“人才大战”;还有超过20个城市房价出现跌幅;除此之外的不少城市房贷利率再次回升,楼市走向引得一片关注。

中国中小城镇专家李铁多次讲到“中国经济发展仍然需要房地产”,“房地产能够拉动经济,能够促进各行各业的发展”。对于这种观点,在房地产一直都有不小讨论,笔者认为,房地产自然是能够对经济起到拉动作用的,但是各行各业都需要平衡发展、合理有序前进,不能顾此失彼、更不能一家独秀。

人民日报海外版提出“不要指望再回到依赖房地产拉动经济的老路。”直截了当地指出今后的房地产不可能再回到十年前的“黄金期”,更不要指望放松房地产调控,再次重拾发展老路子。

用当下房地产,专家经常说的一句话来形容:楼市进入“买不起卖不掉”局面。从2019年起,是该买房还是该卖房?在如今扑朔迷离的房价环境中,很多人感到迷茫和惆怅。笔者认为,今后该买房还是卖房,要从楼市政策中分析,首先要看清楚今后的房地产定位与方向。

其实,对于房地产的定位与发展问题,除了人民日报之外,央行、住建部都纷纷表示了相似的观点,主要是以下3个方面,这3个方面基本上定调了楼市今后发展大方向,沿着这3个方向走,对于刚需而言,不管是买房、卖房,无疑是一个好消息,房地产3大消息袭来!买房、卖房紧绷之弦落地,今后都不再难?

1、房住不炒不会动摇,楼市、房价平稳将是常态。住建部和央行提出,房地产调控依然继续坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的大原则,这一点是毋庸置疑的,现在如此,今后更是如此。这是为了确保房子居住属性回归的本质需求,也是维持房地产行业平稳发展的需求。

楼市指闻认为,在今后的楼市走向中,各大城市也依然会坚持这个调控主基调不动摇,不管具体的举措如何,只要是围绕这个调控大目标实施的策略都是可行的。今后的房价走向依然是以稳健为基本目标,在这个基本范围内,炒房者空间几近消失,快进快出的购房机会已经不存在,刚需购房时间和空间大大增加了,这是利好之一。

2、差异化调控将成为今后的主要举措,调控不再一刀切。前边说到,调控依然是围绕“房住不炒”进行的,在维持“3稳”的目标下,差异化调控将成为主要措施和调控手段,一城一策将成为今后调控的主流,调控不再一刀切,更不硬性规定,房地产过热和过冷都不利于健康发展。

举个例子:这个城市今天房地产发展势头过火了,就需要差异化添瓢水、适度降降温,让其回归理性;哪个城市明天房地产过冷了,就需要适当加点火候。总之让其稳定的合理空间范围内发展。稳定对于炒房者不利,对于购房者来说也是一种利好,买房选择时间更充足了。

3、刚需住房、城市中低收入人群住房依然是保障的对象。在去年末的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部提出“2019年将加快解决中低收入群体住房困难”,这一政策在2019年1-8月份多次被重申,除了这一点之外,对于刚需购房者的保护和支持一直是国家的住房保障重点之一,多措并举、多渠道供应都是为了探索更多方式的住房供应,保障住有所居。

2018年,在保障住房方面力度很大,全国棚改开工600多万套房子,超额完成了当年的既定580万套的任务目标,增加了城市化建设体系化力度,在46个大中城市开展了居民小区垃圾分类推进工作,覆盖率达到23%以上,在15个试点城市96.4%开工试点。2019年以来,住建部就批准了几大城市先后开始集体土地供应住房用地的试点工作,多渠道供应迈出新的一步。

买不起房的恭喜!以上3大信息,对于刚需购房者而言,都意味着利好消息,调控逐渐深入,房地产平稳健康是常态,房价大概率继续维持平稳,加之以国家持续对住房需求人群的保障力度,今后买房或许选择空间更大、买房成本更低了。除了对买房有利好,对于卖房者而言时间线拉长,相信卖房也更稳妥、信心指数更大。

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