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无需求不购房:房价虚高,房产税又即将来临,买房或许可以再等等

2019-08-24 来源:

对于是否应该买房的问题,个人觉得很容易回答:有需求就买,无需求就不买。毕竟购房置业不是菜市场买菜,随着调控没有丝毫放松的迹象,加上未来国家可能采取的通过税收来抑制房产投资行为来看,投资房产已经不是明智之举。

一、房价高的原因很多,其中投资和炒作无疑加快了房价上涨的速度

1、根据市场理论,物以稀为贵

房价之所以能够持续上涨,跟我国过去长时间城镇居民的住房条件不理想有关。大家应该知道,在上世纪70年代,我国城镇居民的人均住房面积只有6.7平方米,可以说房产数量远远不够。这也是我国大力发展商品房的原因,就是希望借助市场经济来解决我国住房问题。到目前来看,确实解决了城镇居民住房问题,但是房价却是大问题。

2、因为经济的发展,尤其是以股市为代表的投资经济在我国兴起,“万物皆可投”的投资理念在我国开始飞速发展。

不可否认的是,我国目前的投资经济还是处于初期阶段,虽然说不缺乏资金,但是很多投资者本身投资并不是看项目本身,而是只注重未来收益而忽略风险。房产投资就是这样,可以说现在小学生都明白房产是最保值、最赚钱的产品,在过去几年法律监管不健全的情况下,诸多投资者开始步入楼市,随后带动普通居民进入全民投资房产的情况下,房价不高都不可能。当房产成为投资品,再也不是简单地满足住宅需求的时候,在资本的驱动下任何人和组织都很难有抵抗力。

二、投资品确实容易达到高点,回报率会很高,但是风险也是伴随的

1、没有任何商品哪怕是投资品只涨不跌的,房产也是如此

经过接近20年房价的不断上涨,可以说我国房价目前已经到了(临近)最高点,最简单的判断指标就是实体经济下行压力巨大,人们的生育欲望下降,可以说很多社会矛盾的发生,都或多或少与房价高有很大关系。也正是如此,很多房产大佬都纷纷退出或者转型做其他,因为他们才能真正意识到危机。

2、高房价要想突然间下跌不现实,最佳的办法就是用时间来消化虚高房价

从2016年到现在为止,不少城市房价都在上涨,可以说过去2-3年的房价上涨,赶上了之前5年甚至10年的房价上涨。这样肯定是不合理的,无论是后期征收房地产税还是其他也好,国家打算用税收的办法抑制房产投资,这个目的很清楚。

3、房住不炒这句话之后,我再加一句,无需求不购房

如今的房地产市场,还是处于投资者远远高于刚需者的时代,不过因为高房价使得多数刚需选择观望,投资者投资的热情也在被浇灭。相信未来房产的投资价值会减弱,起码说今年房价不会出现大的波动。所以,如果说投资房产就算了,切记无需求不购房。要不然后期想卖都卖不掉。

综上所述,房地产税已经研究了好几年了,出台应该是早晚的事情。加上目前调控是从供需端到融资端同时进行,房地产企业也不好过,要么转型,要么破产,将会是多数开发商的结局。这里再次建议,如果不是有需求就不要购房了。

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