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刚需买不买房?李嘉诚大胆预测2020年楼市,马云的“劝告”成真了

2019-08-24 来源:

文:啊屈

房子,作为是一种生活的必需品,不可能是由市场随意的发展的,房地产和楼市跟其他的行业一样,都是会受到政策的监管,目前在国家的宏观干预下,房价已经是呈现出了稳定的发展趋势,但是对于房价,大家还是绷紧了神经,每天都在谈论着房价。

今年,中国的房地产市场在经历了500多次政府调控后发生了巨大的变化。随着房地产市场环境的不断清理,由于房地产市场的冷漠,房地产销售下降。全国的购房热情也比以前下降了很多。不过,购房者最担心的房价今年没有大幅下跌,而是保持在相对较高的水平上保持稳定。

以7月份中国70个城市的数据为例,我们可以看到大多数城市的房价仍在上涨,但上涨的速度在下降或持平,很少有城市的房价有下降的趋势。当然,也可以看出中国的房价并没有上涨。根据政府对房地产的长期调控,未来房价应继续稳定在这一水平。

在2019年的时候,全国各地祭出房地产调控政策251次,楼市调控频次相比2018年同期还要多出31%,在如此密度调控下,楼市整体上趋于平稳。

那么在接下来的一段时间里,刚需到底是该不该买房呢?

这个问题已经成为老生常谈,但是由于政府的方向在不断变化,所以这个问题没有固定的答案。如上所述,当前住房调控的长期方向是稳定房价,但随着过剩住房与自由市场价格之间的矛盾不断加剧,长期调控也将进行调整。中国的房地产市场是一个政治市场,也要对市场的变化做出反应。这样,刚需买不买房这个问题不仅可以看房价的走向,还可以观察调控政策的方向和市场走势。

考虑到这些方面,马云的建议似乎非常真实

相信很多人都很清楚马云的观点,即未来中国的房价会像大葱一样便宜,这意味着未来中国的房价会下降。至于是否买房,马云给年轻人的建议是,不要急着买房,而是先租房子,追逐自己的梦想,这些梦想在未来是可以实现的。不得不说这个提议是很真实的。

早在去年的时候,马云就已经切入了房屋的租赁市场,携手地方城市打造“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房,长租公寓。从这个角度看,马云还是挺有眼光的,不仅仅视为年轻人解决了住房的问题,企业也是获得了发展。

因为中国的房价如此之高,以至于许多年轻人知道房子的价值是不值当前的价格,但是由于刚性需求,他们必须放弃他们的理想,致力于赚钱买房子。因此,中国的人才越来越少。所以在马云看来,目前的房地产市场不值得购买,而应该租房。

马云的提议正好与李嘉诚对2020年房地产市场“新方向”的预测不谋而合

李嘉诚之前谈到目前的房地产市场时说:内地房地产市场的顽固不化问题是,必须要解决刚需的居住问题。借鉴新加坡经验,建设更多的公租房和保障性住房。也就是说,很明显,李嘉诚预测的新方向是租赁市场的可持续发展。这是基于中国房地产市场的租金比率越来越大的事实。

李嘉诚,家喻户晓,蝉联15年的华人首富,上个世纪50年代就开始投资房地产了,是房地产界名副其实的“鼻祖”,靠着精明的头脑在房地产界叱咤风云,靠着一句名言:我不会冒险去赚最后一个铜板,获得极高的赞誉。

事实证明,李嘉诚对房地产市场“新方向”的预测确实迎来了“征兆”。

中国的租赁市场今年一定会蓬勃发展。在住房市场趋于冷淡的同时,租赁市场抓住机遇不断发展,但最重要的是人们的租赁需求在不断上升。除了火爆的租赁市场,国家在发展租赁市场上也花了很多心思。

地方政府近年来大力改革租赁市场,引进了大量资金,不断提高科技水平,主管企业的规模不断扩大,以提高租赁市场体系和保护租户的权利和利益。如果这种趋势继续下去,马云提出的年轻人先租房的建议似乎更可行。

我国的房地产市场经过十几年的野蛮生长,市场早就没有办法自行调节了,所以国家才会进行楼市调控。房价能够下降也是因为楼市调控的原因,所以只要楼市调控不放松,房价自然很难上涨。所以,在笔者看来,李嘉诚上面的那番话或许已经将未来房地产市场的发展说透了。

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