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快收藏!2019年最新常熟买房政策!买不买房都要看!

2019-09-06 来源:

步入楼市“金九银十”,常熟下半年一些新项目也将陆续入市,尤其是近期,去年掀起千人抢房的湖畔现代城也即将开盘。那么对于买房人来说,就得面临一系列购房问题。

1、优先购房证明怎么办?外地人能不能办?

2、如果要贷款的话,现在贷款利率如何了?以后会有什么变化?

为了解决大家的疑惑,今天,小编就为大家整理了一份《2019常熟买房政策大全》,包含最新的政策变化,绝对值得收藏!

买房得知道流程

首先一起看看

《2019年常熟新房买房流程图》

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了解了购房流程后,

由于最近政府相关政策又有了变化,

一起来看看最新的买房政策!

优先购房政策:执行期限延长一年

近日,常熟房管局公布了“关于明确优先购房政策执行期限的通知”。

重点!

1、继续执行常住建[2017] 254号 第一优先购房政策,《 常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》(常住建[2017] 266号),执行期限延长至2020年8月31日 。

2、《 常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》(常住建[2017] 266号)第一条优先购房家庭认定条件中 “ 本细则实施之日”调整为2019年8月22日。

3、第三条中“《优先购买普通住宅证明》有效期6个月”调整为“优先购买普通住宅证明》有效期12个月”

4、严格落实购房实名制调整为:

《商品房买卖合同》购房人姓名应当与认购人保持一致,除下述2种情形外,认购后不得增加、减少、更改购房人姓名:

1.购房人之间是夫妻、父母、子女等直系亲属关系,要求减少其中一人作为共同买受人。

2.购房人为夫妻一方,要求增加配偶为共同买受人。

■什么是优先购房证明

2017年8月18日,市住建局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》,通知制定了优先购房政策,即购买常熟市区、城北、东南区域内144平以下新房需要“优先购房证明”。

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(文件原图)

■施行范围及施行日期

本细则发布之日起取得商品房预售许可证的城区(虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、常熟高新技术产业开发区)商品住宅项目执行本细则。

本细则施行期限暂定至2020年8月31日。

■优购政策的房源

新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房

首购刚需群体的规定范围

优先购房家庭组成:本人、配偶及其未成年子女;本细则实施之日前的离异家庭。

家庭成员具有常熟市户籍(包括原常熟市户籍的现役军人,原常熟市户籍的在读大学生)。

■无房概念

经核实,申请家庭在常熟市不动产(房屋)登记系统无住宅(不包括集体土地上的住宅)登记信息、在网签系统中无住宅购买信息或具有《常熟市住房保障购房补贴资格证明》。

■如何办理优先购房证明

优先购房资格申请购房家庭申请前,应在“常熟住建”微信平台预约申请办理日期。购房家庭在预约确定日期向市房产市场和交易管理中心申请办理《优先购买普通商品住宅证明》。

■提供以下材料

1)家庭成员身份证、户口簿原件与复印件(至少一方为本地户口);

2)婚姻关系证明原件与复印件;

3)有未成年子女的,需提交监护人关系证明;

4)按要求提供的其他必要材料。

5)过期补办购房证明的,请携带原购房证明单。

以上需要准备的材料带原件,提前准备复印件。

■办理优先购房证明操作流程

1、关注“常熟住建”微信公众号,进入公众号

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2.点击“业务办理”

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3、点击优先购房证明申请

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4、点击“开始预约”

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5.选择您想要的预约日期及时间。

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■办理地点

优先购房证明办理地点:香山北路9号 新市政务服务中心房管窗口(46号-51号)

■备注:

1、《优先购买普通商品住宅证明》有效期为12个月。

2、优先购房家庭优先购房成功的,自该房屋取得不动产登记证明之日起3年后方可再次申请《优先购买普通商品住宅证明》。

房管局咨询电话:0512-52766590 52791501

常熟商贷政策:认贷不认房

常熟目前首套房首付仍为3成

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8月份时常熟四大行

首套房贷调整到上浮25%。

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| 8月初常熟部分银行房贷利率

据了解9月份常熟各大银行放贷时间均有所延长,一般要3个月左右,部分银行两个月。

近期,央行发布房贷利率重磅政策

从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!

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新机制下,央行对于房贷利率机制设定了下限,以8月20日发布的LPR计算,首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷利率加60个基点,不得低于5.45%。具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。利率浮动变为“一年一调整”。

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

新政策于2019年10月8日起实施;之前的贷款仍按旧有政策执行,公积金暂不调整。

常熟购房税收政策

新房缴纳契税,在交房时交付。

契税为购买90㎡以下(总房款的1%),首次购买90㎡以上(总房款的1.5%);二套及以上购买90㎡以上房产(总房款的2%)。

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二手房需缴纳个税、契税和增值税,具体交税详情如下表。

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房产证办理流程

■第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

■第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

■第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

■第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

■第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

■第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种:

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

■第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

■第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

■第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

对上述政策有疑问?

或者想了解更多的买房详细流程?

又或者你对于上面买房政策还有补充?

欢迎大胆下方留言!

快来和大家一起讨论吧!

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