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今年常熟楼市的“金九银十”可太难了!

2019-09-27 来源:

“金九银十”现已经成了楼市形容每年一度销售旺季的通用语。似乎不管市场现状如何,金九月银十月都会如约而至。

而今年常熟楼市的“金九银十”着实是有些冷清,可以说“金到现在也没见着,银也知道有没有”。一时间,整个市场上的各个角色都在高呼:我太难了!

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纵观整个楼市大环境下,或许是受到政策持续调控的影响。

目前房贷款利率没有变化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中,1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,5年期以上LPR保持不变。

央行公布贷款市场报价利率

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值得注意的是:从10月8日起执行的房贷新政,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。主要是在5年起以上LPR基础上加点。

即:房贷利率 = 5年期以上LPR + 加点

央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房利率不得低于相应期限LPR加60基点。

也就是说,由于本次5年期LPR利率没有调整,新政下申请个人住房贷款的利率也不会下调。

政策主打三稳大基调

7月30日,中央政治局会议关于房地产调控的表述,除了强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位、加快落实房地产长效管理机制以外,首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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凡是关注楼市的人,应该都会发现一个现象。今年无论是官方还是民间主流媒体,大小新闻都离不开三稳大基调,「稳房价,稳地价,稳预期」。

那么,“稳”到底是什么意思呢?

换算到市场情况,其实就是「楼市横盘」,房价不涨不跌,最好一成不变,今年常熟房价是1.8万元/平,明年是1.8万/平,后年最好还是1.8万/平。即使跌宕,也要在一个合理的微调区间内。

常熟新房房源多,库存充足

截止到9月26日,2018-2019年两年间,常熟商品房用地成交31宗新地块,总面积达155.0963万方。其中大多是市区新地,占14宗,其次乡镇及开发区11宗,南部新城6宗。

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截止到9月26日,常熟在售多达21家住宅新盘,库存还余100多万方。除去乡镇及开发区,最多的是元和建华片区有8家新盘在售,其次城北有5家新盘在售。

而今年出让地块目前均未开售,除了乡镇及开发区,市区及南部新城范围内还有7家纯新盘还未开盘。其中纯新盘澜悦雅筑将于9月28日开盘,是今年首宗出让地块,也是今年出让地块首个开盘的项目。

整体看,常熟各区域均有房源,新盘库存主要集中在元和建华片区、城北、城南这几大区域。

当下的自住人群,何种房才是首选?

在当下的常熟楼市大环境下,房贷利率平稳,新楼盘、新房源的不断出现,户型多样且部分性价比高,现在或许也算是自住型购房者选房的好机会。

因此一定要学会“挑”,无论是品牌、户型、地段还是价格,现阶段买房最重要的是考虑最适合自己的。

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图源网络

1

看供需关系,主城区低密洋房稀缺

“物依稀为贵”,当一个产品供小于求时,它的价值将被提升。现如今,随着主城区土地愈渐稀缺,低密洋房更是越来越少见。

目前常熟主城区也仅剩象屿澜山悦庭和褐石源筑这两家新盘在售的低密洋房产品,另外还有琴鸣雅院、枫林雅苑待售。

2

看规划,城铁、永旺两大热门版块

城市规划看到较长时间内该区域的价值提升,基础配套都会跟着得到改善。

那么纵观常熟的各个区域,城铁片区和永旺两大区域可以说是目前城市规划的重点。城铁片区有火车站、“数字科技新城”带来了无限前景,而永旺版块随着永旺梦乐城的开业,区域内热度也是大幅攀升。

目前城铁片区仅有紫誉华庭一家新盘在售,而永旺版块新盘较多且集中,例如绿城明月兰庭、鲲湖天境花园、金湾名悦雅苑等,以大面积为主。

3

看价格,湖畔现代城这类限价楼盘

影响买房非常重要的一个因素就是价格,尤其是对于手头上并不宽裕的购房者,肯定是希望能够买到价格合适的房源。

如今常熟仅有湖畔现代城、琴湖壹号、新世纪花苑三家限价楼盘,价格相对低一些,因此也非常受欢迎。湖畔现代城三期6号楼即将于9月28日开盘,另外两家楼盘暂无开盘消息。

若您还有什么想法欢迎下方留言一起讨论!

最后祝大家都能买到合适的房子!


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