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新政后丨常熟最新房贷利率出炉!新政你看懂了吗?

2019-10-10 来源:

以前申请房贷

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现在申请房贷

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10月8日起,房贷利率正式挂钩LPR

也与基点相关

什么是LPR?

各家银行基点是多少?

我的房贷利率有什么影响?

今天有请小编

来普及一下

LPR是什么?现在LPR是多少?

LPR是“贷款基础利率”(Loan Prime Rate)的简称,也是金融机构对最优客户执行的贷款利率。(我们只要记住这个数字是每月更新公布)

我们来看9月LPR报价:

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9月20日,最新的贷款市场报价利率(LPR)公布:

一年期LPR调整为4.20%,比8月份降低了0.05%。

五年期LPR维持不变,依然为4.85%。

基点是什么?现在的基点是多少?

基点即“基本点”(basis point,bp)是用以描述两个百分比数据之间的变化间距的另一种表达单位。一个基点的定义为“百分之零点零一”(0.01%),是用以描述两个百分比数据之间的变化间距的另一种表达单位。(下文中128BP即1.28%)

就目前已经执行LPR的银行加点方案看:

首套首贷基本采用:LPR+128BP,即相当于上浮25%,其中邮储银行、农商行加点较低;

二套未还清基本采用:LPR+177BP,即相当于上浮35%,其中邮储银行、苏州银行加点较低。

常熟新政,利率和之前基本一样!

9月,邮政储蓄银行已经挂钩了LPR,其他银行还在调整的过程中。

10月,常熟多家银行宣布执行利率新政,并且利率和之前基本持平。

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(最终实行利率以银行通知为准)

LPR新政后,首套6.13%,二套6.62%是市场主流;和之前首套上浮25%,二套上浮35%相比相差不大。

利率新政后,当下对购房者影响不大

对于正在还贷的人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后放贷的新贷款。

对于新买房的人来说,虽然LPR报价是一月一更新,房贷利率将会经常变化,但幅度一般不会太大。不少银行表示,挂钩LPR影响不大,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

以首套房贷100万,贷款年限30年为例:

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月供相差3元

二套房贷款计算结果也相差3元

目前对购房者影响不大

年底额度紧张,放款周期不定

说到放款这一方面,还是和之前一样,越到年底额度就越紧张。不少的银行表示,现在房贷放款时间不能确定,1-3个月都有可能,购房者和房东对放款时间要做好准备,防止因资金产生纠纷问题。

关于新的房贷利率政策,

你是否已经看懂了?

看完只后有什么想说的?

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