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琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅 开盘实施方案

2019-11-28 来源:
琴湖小镇-琴鸣雅院

琴湖小镇-琴鸣雅院 27700元/m²

地    址:常熟市沙家浜路388号

销售电话:4001884747转825

开 发 商:常熟招商琴湖投资发展有限公司

方案一:公证摇号(购房认筹客户数量累积大于本次可供房源数)


为确保琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅开盘工作的顺利进行,根据商品房预(销)售管理相关政策及我司实际情况,制定本方案。


▌ 一、开盘宗旨


1、常熟户籍居民优先购买首套房原则

购买家庭首套普通商品住宅(建筑面积144㎡及以下)的常熟户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭,购买本项目普通商品住宅享有优先购买权;购买非普通住宅(建筑面积144㎡以上的),不享有优先购买权,具体规定参考政府相关文件。办理《优先购买普通商品住宅证明》的,可登录“常熟住建”微信公众号进行预约,前往常熟市政务服务中心(香山北路9号)房管窗口(39号-43号)现场取号办理。


2、公开透明,公平公正原则

活动组织、房源情况、摇号情况、选房流程等重要信息全部公开,便于购房者了解情况。我司自觉接受社会各界对摇号、选房过程进行监督,杜绝暗箱操作,保障购房者权益。


3、便于操作、规范有序原则

为使选房工作顺利进行,本次开盘将摇号和选房过程分开,购房者按照摇号顺序在指定时间前到指定地点依次选房。


4、诚实信用原则

购房者须诚实守信,自觉遵守开盘规则。 


▌ 二、房源概况



本项目位于常熟市沙家浜路388号。本次批准预售商品住宅276套。本次公开销售住宅分别位于2、3、5-7、9-12、15-17幢,其中建筑面积约136.91㎡-143.51㎡计146套,建筑面积约146.29㎡-193.96㎡计130套,具体房源明细详见售楼处公示栏。


▌ 三、开盘流程和内容


琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅的开盘工作将从认筹邀约、认筹、电脑摇号、选房四个方面进行,所有步骤贯彻公平、公正、公开原则,杜绝暗箱操作。开盘方案、一房一价表、商品房买卖合同等相关内容统一将在琴鸣雅院小区售楼处(常熟市沙家浜路与海虞南路交汇处【江南大厦对面】)进行公示,并邀请常熟市公证处与房管处对电脑摇号进行监督,并以电视直播的方式对外公开公示。


1、认筹邀约


为确保购房者能及时获知琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅认筹信息,此次认筹邀约将通过多种方式发起。采用的邀约及通知方式包括但不限于:琴鸣雅院小区售楼处展板、非常常熟微信公众号、短信、电话、微信等。通过多维渠道的邀约公示,将本项目认筹信息告知购房者。


2、认筹


本次认筹时间为11月28日-11月29日9:00-18:00,认筹地点为琴鸣雅院小区售楼处(常熟市沙家浜路与海虞南路交汇处【江南大厦对面】)。认筹形式采用冻结银行卡保证金或直接刷卡的方式进行,一个家庭只允许认一个筹,每个筹单的筹金为人民币10万元。一个筹号仅能认购一套房,且为杜绝卖号炒号之不端行径,认筹人须与购房人一致,不接受后期加名、减名、更名等要求。购房者利用优先购买权认购普通商品住宅的,不能同时认购非普通商品住宅,违者视为放弃认购权。


具体认筹流程如下:


(1)工作人员为购房者讲解认筹方式与规则,购房者如有意愿参与认筹,则需提供家庭人员户口薄、结婚证(如已婚)、家庭人员身份证、银行卡(足额筹金)、家庭人员银行征信报告(1个月内),《优先购买普通商品住宅证明》(如有)及其他资料,工作人员将核实上述资料原件并收取原件或复印件。


(2)购房者了解认筹规则、上交符合要求的材料后,选择银行保证金形式的,工作人员引导购房者操作银行保证金流程,将购房人本人银行卡内10万额度以冻结的形式作为认筹金;选择现场刷卡的,工作人员引导购房者至财务处缴纳人民币10万元。


(3)购房者确认认筹信息并在《认筹单》上签署姓名,工作人员核对无误后将《认筹单》客户联交由购房者妥善保管;购房者需利用优先购买权认购普通商品住宅的,如在认购期内无法提供《优先购买普通商品住宅证明》,可凭《认筹单》在预约号规定的期限内补办。


(4)认购非普通商品住宅的,获得《认筹单》后即可获得摇号选房资格;认购普通商品住宅的,应于11月30日12:00时前补交《优先购买普通商品住宅证明》,方可获得摇号选房资格,逾期将视为放弃;一份《认筹单》仅对应一次摇号选房资格。


以上认筹相关信息将在售楼处现场设置公示展板,售楼处(0512-55995999)随时接受购房者来电来访咨询。若由于本人提供资料有误,导致《认筹单》失效不能参与摇号选房,由本人承担相关责任,与我司无关。


3、电脑摇号


本次开盘采用电脑摇号的形式确定选房顺序,由常熟公证处提供摇号电脑和软件。摇号过程由常熟公证处现场公证,常熟电视台现场直播,购房代表参与摇号活动。摇号时间为12月5日9:30时整。摇号分两批,第一批次将享有优先购房权的购房者选房顺序号摇出,第二批次摇出非优先购房者选房顺序号。


具体摇号流程如下:


(1)截止11月29日18时00分整,停止所有购房者认筹。所有优先购房者名单整理成《琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅优先摇号名册》,所有非优先购房者名单整理成《琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅非优先摇号名册》,名册将在琴鸣雅院小区售楼处现场进行公示。公示内容为:认筹序号、姓名、隐去中间8位出生年月日后的身份证号码。公示期为:12月2日-12月4日,利害关系人如有异议,请在公示期内以书面方式向工作人员提出。


(2)购房代表及其产生方法:将选定5位优先购房代表和5位非优先购房代表参加摇号现场直播,优先购房代表的产生方法为:将优先报名号的总数除以5得出一个数(取整数位),优先报名号与此数及此数的倍数相同的购房者为购房代表。非优先购房代表产生方法亦同。如购房代表因故不能参加摇号现场直播的,我司可另行选择购房代表,确保购房代表不少于3人。


(3)摇号工作人员使用电脑软件对公示后的认筹序号进行随机排序。先摇出第一批次享有优先购房权的购房者选房顺序号,再摇出第二批次非优先购房者选房顺序号。摇号排序在常熟电视台进行,通过常熟电视台同步直播。


(4)摇号结束后,认筹号和对应的选房顺序号将在琴鸣雅院小区售楼处、非常常熟微信公众号进行公示,接受购房者监督。


4、选房


本次选房时间为:优先购房者于12月6日上午9:00开始选房,非优先购房者待优先购房者完成选房后再开始选房,选房地址为常熟市北门大街8号(常熟虞山锦江饭店)。购房者在规定的时间内到达选房现场签到,按摇号顺序入场选房,并缴纳房款办理认购手续。其中,具有优先购房权的购房者按照摇号顺序先选房,再由非优先购房者按照顺序号选择所有剩余房源。


具体选房流程如下:


(1)摇号结束后,工作人员将以电话、短信的形式通知购房者具体签到时间、选房时间和地点。为避免选房现场拥堵排队,购房者需尽量避免过早提前到场。


(2)购房者需在指定时间到达选房场地,按照摇号顺序依次入场选房。购房者选到合适房源后,①选择刷卡方式认筹的客户,认筹时的10万元认筹金将转为购房定金;②选择银行卡额度冻结方式认筹的客户,银行卡将提前解冻,客户需在现场刷10万元购房定金。随后购房者现场办理《认购协议书》的签署手续。


(3)购房者在选房现场确认并签署房号和购房人信息,后期不接受更名(包含加、减名),不接受换房。


(4)选房过程中,前面号码未按时入场或放弃选房的,视为主动放弃选房资格,由后续号码依次替补,直至所有房源售罄即止。


(5)未选到房源或未参与选房的购房者,在选房活动结束3日后即可向我司申请返还认筹金或咨询银行卡解冻事宜。我司将在收到申请后10个工作日内将10万元认筹金退还给购房者。


5、特殊情况处理


如遇特殊情况,补交《优先购买普通商品住宅证明》时间、公示时间、摇号时间、选房时间或选房地址有变,开发商将另行通知购房者,通知方式包括但不限于:琴鸣雅院小区售楼处展板、琴鸣雅院微信公众号、短信、电话、微信等。


常熟招商琴湖投资发展有限公司

2019年11月25日



方案二:自主开盘方案(购房认筹客户数量累积少于或等于本次可供房源数)


为确保琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅开盘工作的顺利进行,根据商品房预(销)售管理相关政策及我司实际情况,制定本方案。


▌ 一、开盘宗旨


1、常熟户籍居民优先购买首套房原则(如有)

购买家庭首套普通商品住宅(建筑面积144㎡及以下)的常熟户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭,购买本项目普通商品住宅享有优先购买权;购买非普通住宅(建筑面积144㎡以上的),不享有优先购买权,具体规定参考政府相关文件。办理《优先购买普通商品住宅证明》的,可登录“常熟住建”微信公众号进行预约,前往常熟市政务服务中心(香山北路9号)房管窗口(46号-51号)现场取号办理。


2、公开透明,公平公正原则

活动组织、房源情况、选房流程等重要信息全部公开,便于购房者了解情况。我司自觉接受社会各界对选房过程进行监督,杜绝暗箱操作,保障购房者权益。


3、诚实信用原则

购房者须诚实守信,自觉遵守开盘规则。


▌ 二、房源概况


本项目位于常熟市沙家浜路388号。本次批准预售商品住宅276套。本次公开销售住宅分别位于2、3、5-7、9-12、15-17幢。其中建筑面积约136.91㎡-143.51㎡计146套,建筑面积约146.29㎡-193.96㎡计130套,具体房源明细详见售楼处公示栏。


▌ 三、开盘流程和内容


琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅的开盘工作将从认筹邀约、认筹、选房三个方面进行,所有步骤贯彻公平、公正、公开原则,杜绝暗箱操作。开盘方案、一房一价表、商品房买卖合同等相关内容统一将在琴鸣雅院小区售楼处(常熟市沙家浜路与海虞南路交汇处【江南大厦对面】)进行公示。


1、认筹邀约


为确保购房者能及时获知琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17商品住宅认筹信息,此次认筹邀约将通过多种方式发起。采用的邀约及通知方式包括但不限于:琴鸣雅院小区售楼处展板、非常常熟微信公众号、短信、电话、微信等。通过多维渠道的邀约公示,将本项目认筹信息告知购房者。


2、认筹


认筹时间为11月28日-11月29日9:00-18:00,认筹地点为琴鸣雅院小区售楼处(常熟市沙家浜路与海虞南路交汇处【江南大厦对面】)。认筹形式采用冻结银行卡保证金或直接刷卡的方式进行,一个家庭只允许认一个筹,每个筹单的筹金为人民币10万元。一个筹号仅能认购一套房,且为杜绝卖号炒号之不端行径,认筹人须与购房人一致,不接受后期加名、减名、更名等要求。


具体认筹流程如下:


(1)工作人员为购房者讲解认筹方式与规则,购房者如有意愿参与认筹,则需提供家庭人员户口薄、结婚证(如已婚)、家庭人员身份证、银行卡(足额筹金)、家庭人员银行征信报告(1个月内),《优先购买普通商品住宅证明》(如有)及其他资料,工作人员将核实上述资料原件并收取原件或复印件;


(2)购房者了解认筹规则、上交符合要求的材料后,选择银行保证金形式的,工作人员引导购房者操作银行保证金流程,将购房者本人银行卡内10万额度以冻结的形式作为认筹金;选择现场刷卡的,工作人员引导购房者至财务处缴纳人民币10万元;


(3)购房者确认认筹信息并在认筹单上签署姓名,工作人员核对无误后,将筹单客户联交由购房者妥善保管;在认购期内无法申办《优先购买普通商品住宅证明》的,可凭认筹单在预约号规定的期限内补办;


(4)非优先购房者获得认筹单后即可获得选房资格,每份筹单仅对应一次选房资格;优先购房者于11月30日12:00时前补交《优先购买普通商品住宅证明》后方可获得选房资格,每份筹单仅对应一次选房资格。


以上认筹相关信息将在售楼处现场设置公示展板,售楼处(0512-55995999)随时接受购房者来电来访咨询。


3、电脑摇号


本次开盘采用电脑摇号的形式确定选房顺序,由我司提供摇号电脑和软件。摇号时间为11月30日晚上19:00分整。


具体摇号流程如下:


(1)截止11月30日12时00分整,统计所有有效购房者认筹名单。所有优先购房者名单整理成《琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅优先摇号名册》,所有非优先购房者名单整理成《琴鸣雅院小区2、3、5-7、9-12、15-17幢商品住宅非优先摇号名册》,名册将在琴鸣雅院小区售楼处现场进行公示。公示内容为:认筹序号、姓名、隐去中间8位出生年月日后的身份证号码。


(2)购房代表及其产生方法:优先购房代表产生将优先报名号的总数除以5得出一个数(取整数位),优先报名号与此数及此数的倍数相同的购房者为购房代表。非优先购房代表产生方法亦同。确保购房代表不少于3人,监督或进行摇号选择。


(3)摇号工作人员使用电脑软件对公示后的认筹序号进行随机排序。先摇出第一批次享有优先购房权的购房者选房顺序号,再摇出第二批次非优先购房者选房顺序号。


4、选房


本次选房时间为:优先购房者于11月30日晚上19:00分整,选房地址为常熟市北门大街8号(常熟虞山锦江饭店)。购房者在规定的时间内到达选房现场签到,进入等候区,根据现场摇号的顺序号入场选房,并缴纳房款办理认购手续。其中,具有优先购房权的购房者按照摇号顺序先选房,再由非优先购房者按照摇号顺序号选择所有剩余房源。


具体选房流程如下:


(1)工作人员将以电话、短信、微信等形式通知购房者具体签到时间、选房时间和地点。为避免选房现场拥堵排队,购房者需尽量避免过早提前到场。


(2)购房者需在指定时间到达选房场地,按照电子系统摇号顺序依次入场选房。购房者选到合适房源后,①选择刷卡方式认筹的客户,认筹时的10万元认筹金将转为购房定金;②选择银行卡额度冻结方式认筹的客户,银行卡将提前解冻,客户需在现场刷10万元购房定金。随后购房者现场办理《认购协议书》的签署手续。


(3)购房者在选房现场确认并签署房号和购房人信息,后期不接受更名(包含加、减名),不接受换房。


(4)选房过程中,前面号码未按时入场或放弃选房的,视为主动放弃选房资格,由后续号码依次替补,直至所有房源售罄即止。


(5)未选到房源或未参与选房的购房者,在选房活动结束3日后即可向我司申请返还认筹金或咨询银行卡解冻事宜。我司将在收到申请后10个工作日内将10万元认筹金退还给购房者。


5、特殊情况处理


如遇特殊情况,补交《优先购买普通商品住宅证明》时间、公示时间、摇号时间、选房时间或选房地址有变,开发商将另行通知购房者,通知方式包括但不限于:琴鸣雅院售楼处展板、非常常熟微信公众号、短信、电话、微信等。


常熟招商琴湖投资发展有限公司

2019年11月25日



售楼处地址:沙家浜路与海虞南路

交汇处(江南大厦对面)

VIP LINE:4001884747转825

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