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新年第一场土拍!73.7亩城铁片区宅地,起拍楼面价9566元/㎡​

2020-01-13 来源:

2020年首次挂地!

城铁片区新地将成为今年的首场土拍!

将于2月25日上午10:00正式开拍

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2020A-002城铁片区地块

地块位于泰山北路以东、规划静海路以南,距离常熟站约1.7公里,出让面积49106㎡(73.66亩),容积率1.7-1.9,建筑面积93301.4㎡。

地块起始总价89250万元,起拍楼面价9566元/㎡。

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位置如下:

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设“一次报价”

本次公告地块设置市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后 方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间,具体如下:

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据了解,市场指导楼面价9822元/㎡(封顶销售,溢价率2.68%),竣工预售可调整楼面价10706元/㎡(现房销售,溢价率11.92%),网上中止楼面价10804元/㎡。

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地块特别要求

地块特别要求:地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅,建筑形式为小高层、高层住宅,建筑限高80米,住宅建筑底层应作架空设计。

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地块实景配套

地块位于北三环路和新世纪大道交界处,交通十分便捷。地块周边项目众多,建设日渐成熟。西侧为紫誉华庭,西北侧为建屋地块,北侧为碧海家园三区。而地块以南,则有中医院、麦德龙等成熟的配套,生活十分便利。

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航拍实景图(来源网络)

交通配套:北三环快速路、海虞北路、火车站(在建)、新世纪大道北延

商业配套:常汇生活广场、万达广场、常熟老街商圈、规划火车站站前广场

休闲配套:老街生态园、泰慈花园、规划综合公园

教育资源:绿地实验小学、绿地幼儿园、清晖中学(规划)、清晖小学(规划)

医疗资源:城北医院(在建)

周边项目:紫誉华庭、建屋项目、还剩6宗宅地待出让

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规划图

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地块周边规划

常熟城铁片区,是常熟面向城际高铁的特色门户,产城融合的活力增长点。规划为常熟火车站片区核心区,具体为规划琴川大道,金达路、常昭路及汇龙路合围的区域,规划面积约33.2公顷。沪通铁路常熟站位于虞山镇新造村,与之相配套的沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程也在此地,常熟火车站预计今年6月将投用。

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效果图

城铁片区核心区位于常熟主城区东北部,是面向城际高铁的特色门户,将以“产城融合”为发展定位,围绕“数字产业、数字生活”两个方面,致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

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城铁片区将新增一所公办中学、一所小学、三所幼儿园(其中一所为民办),还规划邻里中心、长租公寓。

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规划细节图

其中一所为清晖小学、一所清晖中学,预计也将于今年开建!

清晖小学位于城铁片区,具体位置是东至新世纪大道、西至泰山北路、北至云海路、南至花板塘,规划建设8轨48班,用地面积为38631.8平方米,计划开工日期:2020年3月1日 。

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实景图

清晖中学位于城铁片区,具体位置是新世纪大道与黄浦路交界地块 ,规划建设12轨36班,用地面积约43878.38平方米,计划开工日期: 2020年9月1日 ,与清晖小学投用时间相近。

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位置示意图

地块将是城铁片区出让的第三块新宅地,作为2020年的第一场土拍,将会以怎么样的价格成功出让呢,是否会有新房企拿地呢?

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