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2020年常熟首场土拍火了!10723元/平,12.1%溢价,绿地回来了!

2020-02-25 来源:

2月25日(今天),2020年常熟首场土拍尘埃落定。本次土拍成功出让2020A-002城铁片区地块,由   绿地  以   100050  万元竞得。

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详情表

 具体位置如下:

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2020A-002城铁地块

成交情况


地块位于泰山北路以东、规划静海路以南,距离常熟站约1.7公里,出让面积49106㎡(73.66亩),容积率1.7-1.9,建筑面积93301.4㎡。成交价:100050万元,楼面价 10723 元/㎡。

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特别说明:地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅,建筑形式为小高层、高层住宅,建筑限高80米,住宅建筑底层应作架空设计。

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该地块按照原先公告内容,超过市场指导楼面价9822元/㎡(封顶销售,溢价率2.68%),进入竣工预售可调整楼面价10706元/㎡(现房销售,溢价率11.92%),网上中止楼面价10804元/㎡。

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但是受到苏州新政的影响,超过市场指导价,也不需要封顶销售了,进入一次性报价,也不用进行现房销售了。目前常熟尚未明确是否执行该政策,若是执行该政策则这块新地将受到到影响。

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开发商介绍:绿地正不断加快企业创新转型,致力成为一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合,并在房地产、金融、基建等多个行业具有领先优势的本土跨国公司。 绿地在常熟成功开发过了常熟老街大型社区、新里铂克公馆。


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2020A-002城铁地块

周边配套情况


地块位于北三环路和新世纪大道交界处,交通十分便捷。地块周边项目众多,建设日渐成熟。西侧为紫誉华庭,西北侧为建屋地块,北侧为碧海家园三区。而地块以南,则有中医院、麦德龙等成熟的配套,生活十分便利。


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航拍实景图(摄于2018年12月)


交通配套:北三环快速路、海虞北路、火车站(在建)、新世纪大道北延

商业配套:常汇生活广场、万达广场、常熟老街商圈、规划火车站站前广场

休闲配套:老街生态园、泰慈花园、规划综合公园

教育资源:绿地实验小学、绿地幼儿园、清晖中学(规划)、清晖小学(规划)

医疗资源:城北医院(在建)、常熟新区医院

周边项目:紫誉华庭、建屋项目、还剩6宗宅地待出让


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规划图

3

2020A-002城铁地块

周边规划


常熟城铁片区,是常熟面向城际高铁的特色门户,产城融合的活力增长点。规划为常熟火车站片区核心区,具体为规划琴川大道,金达路、常昭路及汇龙路合围的区域,规划面积约33.2公顷。沪通铁路常熟站位于虞山镇新造村,与之相配套的沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程也在此地,常熟火车站预计今年6月将投用。


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效果图

城铁片区核心区位于常熟主城区东北部,是面向城际高铁的特色门户,将以“产城融合”为发展定位,围绕“数字产业、数字生活”两个方面,致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

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城铁片区将新增一所公办中学、一所小学、三所幼儿园(其中一所为民办),还规划邻里中心、长租公寓。


规划细节图

其中一所为清晖小学、一所清晖中学,预计也将于今年开建!


清晖小学位于城铁片区,具体位置是东至新世纪大道、西至泰山北路、北至云海路、南至花板塘,规划建设8轨48班,用地面积为38631.8平方米,计划开工日期:2020年3月1日 。


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实景图


清晖中学位于城铁片区,具体位置是新世纪大道与黄浦路交界地块 ,规划建设12轨36班,用地面积约43878.38平方米,计划开工日期:2020年9月1日 ,与清晖小学投用时间相近。


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位置示意图


2020年首场土拍完美结束,也为今年土拍市场开了个好头,城铁片区成功出让第三块宅地,还剩6块地块拟出让,随着火车站的通车,预计有望今年出让。


土拍影响着房价走势,常熟近几年土拍大热,新房企不断涌入常熟,房价走势也是居高不下。在新进的房企中,有的是独立拿地,也有的有的是联合拿地开发,这些品牌房企的入驻也将给常熟的居住品质带来新升级。


你是买房人,你看好城铁片区未来的发展吗?

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