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常熟市区今年首次挂牌出让,将会上演一场怎么样的土拍大战?

2016-10-12 来源:常熟购房网

  2016年10月12日下午3点整,常熟市即将迎来一场备受瞩目的土拍,此次土拍共出让两宗宅地,虞山镇常浒河以南、红梅路以北地块和虞山镇常浒河以南、东三环以西地块,是两宗连体地块。地块总出让面积11.5万方,总起始价11.68亿元。

 地块基本信息

  这两宗地块位于常熟市中心文化片区,区位条件优越,这也是常熟市区今年第一次出让宅地,所以备受开发商关注。

  那么这2宗连体地块有什么看点?又能拍出多少价格?本期好地研究院将带来详细解读。

一、地块看点


  地块位于常熟市文化片区东北角,紧邻三环路快速路,以及昭文路、香山北路等城市主干道,交通十分便利;地块周边学校众多,教育氛围十分浓厚。

  此外,地块3公里范围内还有常熟市体育中心、常熟大剧院、世茂·商务广场、苏州市新区医院、健康主题公园等商业、医疗、休闲配套。  

二、地块受关注度高



据了解,截至今天已经有多家开发商报名参加了土拍。

 

  1、常熟文化片区板块前景被看好

  2003年,常熟市启动文化片区建设工程,文化片区规划区北至常浒河、南至青墩塘、东至东三环路,总用地面积5.06平方公里,定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区,未来将形成“一轴、二心、三组团”的结构形式。

   

  文化片区属于常熟老城区向东的自然延展区,与常熟市政府仅一路之隔,可以自然导入老城区的客群。整个片区面积不大,且有不少功能空间作为绿地、公共设施,所以可供公开出让的地块,并不会很多。可以说,整个片区都可以算得上是常熟老城区的压箱底板块。

  伴随着政策的利好以及多家名牌房企万科、中南、新城、碧桂园的扎堆入驻,加上体育中心、青少年活动中心、江南文化艺术中心等文体场馆早已建设完成并投入使用。文化片区迅速的发展起来,文化片区的房价也是今非昔比,一度领涨整个虞城。


  此外,该区域即将构建六八塘公园,也将成为城市绿色生态环境的表率,公园位于常熟文化片区东部,公园北起红梅路,南至丹桂路,西至现状宝山路,东至现状东三环。

  2、周边配套成熟

  地块距离三环快速路最近的出入口仅800米,通达全城;地块周边配有常熟市新区小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市兴隆中学,教育资源较为优质。


 

  文化片区最醒目的建筑体育中心,就坐落于地块的西南侧,它是文化片区最大的建设项目,也是常熟迄今最大的公共设施配套项目。体育中心规划占地580亩,由一座容纳 35000人的体育场、容纳6000人的体育馆、容纳2300  人的游泳跳水馆三个单体建筑组成,建成开放以来便成了市民健身、休闲的最佳场所。


  3、体量适中,北靠常浒河景观带


  两宗地块出让面积分别为60315平方米和53753平方米,体量都比较适中,大大减小了开发商参与的压力。而地块北面规划为常浒河景观带,这为开发商营造高端居住氛围,提供了一定的条件。



三、能拍多少价格?




  那么,常熟的这两宗连体地块,到底能够拍出什么样的价格?哪些因素,又会影响到地块的拍卖热度?

   1、看周边竞品

  板块内目前只有5个楼盘在售,但都是品牌房企。万科公望在售均价1.9万元/㎡,中南世纪城在售均价1.6万元/㎡,中南锦苑在售均价1.8万元/㎡,琴川碧桂园在售均价1.4万元/㎡,新城虞悦豪庭在售均价1.8万元/㎡。

  目前板块内品牌房企众多,这也反映出该板块的优质,如果开发商想要入驻常熟,该板块必定是理想的选择。

  2、供求关系

  据好地研究院统计,下半年常熟虽然还有几宗少量的宅地将会挂牌,但是比起此次出让的两宗宅地,不管从区位还是配套上来比较都有一定的差距。所以拿下本次出让地块的房企可以在常熟这片市场中占得先机。

  3、开发商心态

  目前苏州、南京、无锡、昆山、吴江、太仓等城市受到限购限贷政策的种种影响,相对来说,不受限的常熟有很大优势,拿地需求外溢是大概率事件。但是因为新政刚刚出台,市场尚需要一定的消化期,到底是继续看好, 还是看看再说,可能开发商会有一定的犹豫。

  据不完全统计,中房、中南、新城、弘阳、万科等多家房企,都或将参与此次土地拍卖。


  注:此次两宗地块拍卖时间定于明天下午15点整开始,地点在常熟市公共资源交易中心。届时,好地网将进行全程现场直播,敬请期待!

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