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常熟楼市数据出炉!全年新房网签10122套!最被看好的片区是……

2021-01-16 09:17:40 点击 评论

2020年的房地产市场可谓考验重重,纵观今年的常熟楼市,尽管是压力空前的一年,还是有不少房企获得丰收。

从陷入窘境的二月,再到三月的回温;市场发展迅速,新的住区理念、销售方式快速袭来,大批热地成交,新项目不断涌现或热销,后疫情时代的楼市回温快速。

虽然2020年过的较为坎坷,但常熟楼市依然有可圈可点的地方。

想知道谁是2020年的流量担当,谁又在众多同行中脱颖而出,又将会是谁引领2021年楼市风骚?一起来往下看!

PART.01

2020年网签数据总结

从区域套数和面积销售数据来看,南部新城以压倒性的优势胜出,其余城北片区、元和建华片区、滨江片区表现也不错。

2020年1-12月,常熟全市商品房网签总销量10122套,网签总面积1264750.587㎡。

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相比前两年的火爆情况,2020年的常熟楼市褪去热度,开始平稳前行,传统的楼市旺季成交数都趋于平淡,市场需求较为稳定;

年底多个项目开始加推开盘,大量房源入市,购房者选购空间变大,再加上各种促销力度的加大,购房者置业热情升高,成交数据也有所上涨,从成交面积上看,基本与成交套数变化基调一致。

PART.02

网签数据简析

从区域套数和面积来看,南部新城以压倒性的优势胜出,各乡镇的销售总数虽然位居第一,但是因为包含地域分散,所以不作为第一表现,城北片区、滨江新城、元和建华表现也不错,当然销售数据和各片区新房供应量有很大关系

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总体来说,因为疫情的缘故导致2月份常熟楼市整体停歇,只到3月底才开始慢慢复苏,上半年各项目整体推盘较缓慢,但也是保持着平稳的成交量,基本上没大起大幅;从下半年开始,2020年楼市开始慢慢走向正轨,加推,拿地也慢慢的回热起来,到年底各大新盘纷纷入市,房价也开始呈现明显上升状态。

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从各区域的销售总价来看,南部新城依旧是最高的,占据绝对第一的位置;
其次便是元和建华片区,元和建华虽然均价不高,但是因为其特殊的地理位置,片区内项目多为别墅&叠墅项目,总价高也在常理之中;
第三是各乡镇,各乡镇中古里镇、尚湖镇、辛庄镇的表现是较好的,特别是尚湖镇的时代春语花庭开盘即热销,短短一个月内一期项目便售罄加推二期,在2020年这个对楼市不怎么友好的年份以黑马之势闯出了自己的天地。

PART.03
2020年年度销售TOP10

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从排名前十来看,南部新城再次占据优势,TOP3中占据了两个位置,滨江新区杀出重围,在一众热门片区中斩获第二的好成绩,乡镇的三个项目春语花庭(尚湖镇)、东宸铭筑(古里镇)、虞澜别院(海虞镇)表现不俗,是否能说明,常熟乡镇也是有一定竞争力的,城市总是在向前发展的,现在的乡镇已经脱离了几十年前的刻板印象,只要产品能够打动人、价格合适,还是有很多购房者买单的。

PART.04

总结

常熟目前市场发展均衡,每个版块、片区都有其独特的优势与卖点,对于2021想在常熟置业的购房人群:

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如果你是刚需自住,考虑现有的预算,能买得起哪里就买哪里,有发展前景的乡镇也可以纳入考虑范围;

如果预算足一些,可以优先考虑热点区域、热点板块,当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘,说不定会有惊喜;

对于改善置业人群,优质地段+优质品牌才是高价值房源,简单来说,有能力就要向核心城市核心地段回归。

数据采集来源为常熟透明售房网,内容仅供参考,实际以官方公布为准。

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