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太难了!常熟二手房卖不动的4大真相曝光!

2021-02-06 08:56:13 点击 评论

2020年的年底,常熟市场迎来了一波热潮,新房集中放量,有人抓紧上车,也有人开始套现,重新配置资产。不管是新房还是二手房成交均不错,尤其是二手房成交量、挂牌价齐回升!

那么问题来了,常熟二手房市场真的有这么乐观吗?
在小编接触到的买房人中,有不少人是从二手房市场铩羽而归。没有人接盘,房东就出不了货,一个字,难!
今天,就跟大家讲讲二手房卖不动的4大真相!

01、真相一:高库存

据相关网站数据显示,目前常熟的二手房库存还有1.7万套!如此庞大的挂牌量,需要很长时间去消化。

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▲图片来源:诸葛找房

与此同时,更直观的是在朋友圈充斥着各种二手房降价抛售的消息。

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▲图片来源:朋友圈

去年常熟疯狂的土拍,还剩余很多纯新盘待上市,新房巨大的上市量,对于二手房市场的冲击,无疑是巨大的。

再加上一些开发商忙着冲指标,打出促销优惠,吸引不少买房人选择买价格更低的新房。

这也就意味着,接下来常熟二手房市场,短期内只能墙上码砖,越垒越高,这对于普通买房人来说,是一件好事,对于房东来说,实在高兴不起来。

02、真相二:低流动

二手房市场就像水池,源源不断地在进水,出水却比较慢。

众所周知,今年上半年因为疫情,常熟二手房交易量一度萎缩,一片唱衰之势。尤其最后几个月,常熟二手房网签数据波动较大。

根据常熟透明售房网显示:1-12月份的常熟二手房总共成交了10397套,面积165.84万方。

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与2019年相比,2020年常熟二手房成交量减少了近300多套,虽然后半年成交量不错,但是依旧赶不上2019年的成交热度。

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▲图片来源:常熟透明售房网

2020年的最后4个月出现非常明显的波动,可能是随着年末部分急于脱手的房东让步出货,成交会有一时的冲量或回落。

有业内人士认为,“这样的成交数据稀松平常,离爆发期还远着,市场前景不明朗的。”

从目前的成交来看,比较受欢迎的一直是学区房,只要价格谈妥,基本都能成交,为了冲业绩,大家最近都在拼命找要买学区房的客人。

03、真相三:价格高

除了学区房,其他二手房卖不动的原因之一就是房价太高。
据相关网站数据统计,2021年2月常熟二手房挂牌价约20304元/㎡,相比上个月上涨了0.24%。

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▲图片来源:诸葛找房

也就是说,按这个价格来看在常熟买一套约100㎡房源总价近200万!更不用谈有学区、地铁、配套齐全核心板块的房子了。这样的价格,不是谁都能承受得起。

再来看看近一年,常熟二手房挂牌价虽然价格走势主要是往下的,但是基本稳定在单价2万元/㎡以上。

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▲图片来源:诸葛找房

房价高具体又分两种情况。

一种是卖家不考虑市场接受程度,盲目挂高价;还有一种是买家不懂行情,自己觉得房价太高了。

在二手房买卖上,不少能走到谈价阶段,说明对房子的情况还是比较满意的,也是很有可能成交的,但如果买家卖家对价格没有平常心,就很难谈下去。尤其是那种没有任何理由就标高价的房子,卖不动非常正常。

04、真相四:乱涨价

有一个最基本的经济学原理:供需关系决定价格。

但是不知道从什么时候开始,卖家乱定价,乱涨价成了风气,有些房子不仅挂牌价高的离谱,甚至房东还会涨价!

据相关数据显示,有的涨13万,有的涨18万,甚至还有超100万的!比如常福名苑一套135㎡的房源,涨价18万,挂牌总价288万!

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▲图片来源:诸葛找房

还有一些别墅房源,涨价20万甚至160万。

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▲图片来源:诸葛找房

有人可能会说,涨价是业主个人行为,这一点没错。
但是,对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。
再算上中介费、各项税费等费用之后,二手房的总价若超过一手新房的话,你觉得买房人会选新房还是二手房?

写在最后:从今年以来,各地都出台了对房地产的调控政策,常熟也不例外,大家的统一明确:坚持稳地价、稳房价、稳预期。
可以预见,在接下里的时间里,常熟的二手房市场,整体上涨空间有限,稳是最终追求。所以近期有了买房的计划,也不必被中介搞得很心急。常熟二手房市场容量很大,挑个合适的比什么都重要。

但若是要卖房,个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的,也就是地铁、学校这种硬配套。

涨上天,买房人不认可这个价格,那也只能说是自娱自乐了。

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