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风声四起!今年利率要涨?常熟最新房贷利率曝光...

2021-03-27 09:00:21 点击 评论

自打年初央行一声令下,设置了房贷“两道红线”之后,关于银行房贷额度吃紧,房贷利率上调的消息,便“风声四起”。

尤其广州、深圳等一线城市,市场反应极为迅速,房贷利率普涨、额度少、放款慢,已然是很多银行的现状。

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01、两会释放信号!今年房贷利率下降的几率不大!

2021年的全国两会,关于楼市,报告依旧强调“房住不炒”,持续城镇化改造,以及提出“三稳”政策,稳地价、稳房价、稳预期。明确提出“解决好大城市住房突出问题”。

政府报告中还提到贷款利率。那么,房贷利率会降吗?

今年的货币政策与去年相比,提法变化较大,没有提到“降准降息”、“利率下行”等。

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2020年:综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象。去年年底,央行、银保监会发布房贷新规,给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”,各地开始向严查房贷转移,涉及严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

今年,中央要把实体经济放在更加突出的位置,支持实体经济发展。此前央行发布的2020年四季度货币政策报告指出,我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷。稳杠杆率必须严控房贷,今年房贷利率下降的几率不大,甚至还有上调可能。
银保监会主席郭树清最新定调:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,是金融体系最大灰犀牛。e408268afef40714d2446af555a90a8d8abd9439.jpg

他在国新办新闻发布会上表示,因为今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有回升和调整。

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这对贷款买房的人来说,无疑是晴天霹雳!

02、持续稳定!常熟房贷利率首套仍旧5.05%起!

不过,目前来看,常熟的房贷利率还是比较稳定的,没有大降也没有大涨。

小编咨询了常熟多家银行,发现大部分银行首套房贷利率保证在5.05-5.1%,与上个月变动不大。

中国银行:首套5.05%,二套5.35%农业银行:首套5.05%,二套5.4%工商银行:首套5.1%,二套5.4%建设银行:首套5.05%,二套5.4%交通银行:首套5-5.05%,二套5.25-5.3%邮政银行:首套5.05%,二套5.25%招商银行:首套5.1%,二套5.35%江南农商行:首套5.05%,二套5.3%

另外咨询下来发现,多家银行表示资料齐全的话正常放款,大概一周左右,和上个月也没有太大变化。
不过需强调的是,每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外,还要根据个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

从短期来看,房价过热城市的房贷利率仍有上浮的可能,房贷收紧是大势所趋。从长远来,国家给银行带上“紧箍咒”,旨在增强金融机构抵御房地产市场波动能力,未来房市会更健康发展,房价也会更加合理。

我们要明白,利率上涨并非信贷紧缩,而是信贷政策回归正常化。相比去年全球放水下的信贷红利,今年信贷红利少了,但仍存在结构性机会。

又应了那句耳朵听到起茧子的老话:买房需趁早,有能力的情况下,早点买,当然就不会出现这些麻烦。


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