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猝不及防!常熟房贷利率上调!?买房成本增加!

2021-05-24 11:30:49 来源:常熟购房网 点击 评论

最新!

5月LPR报价没变!

常熟房贷利率上调!?

买房成本增加! 

LPR连续未变,房贷调控收紧

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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与上个月发布的相比,5月未作调整,继续保持1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%不变。

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MLF操作利率是1年期LPR报价的基础。2021年5月17日,央行开展100亿元逆回购操作和1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,操作利率分别为2.20%与2.95%,与此前一致。

业内人士表示,5月MLF利率“按兵不动”符合市场预期。也显示货币政策“稳”字当头基调未变。

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根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据,2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP(1BP为0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。

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近一年全国首二套房贷款平均利率走势 

来源:融360大数据研究院

融360大数据研究院表示,2021年楼市掀起新一轮调控收紧,调控政策多管齐下,针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。具体体现在:

第一,严查个人消费贷、经营贷流入房市

各地金融机构开始自查排查,重点筛查四类贷款,一是非营商人员经营性贷款;二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款;三是经营贷后发生按揭贷款的情况;四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。

第二,住建部多次约谈热点城市,各地陆续加码限购限售,收紧房市调控

业内人士指出,当前阶段货币金融环境需要保持整体稳定,不具备大幅放宽或收紧的条件。

短期内1年期LPR报价调整的可能性不大;当前房地产市场仍处高位运行状态,未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。


猝不及防!常熟多家银行利率
已上调或即将上调

昨天,相信很多人的朋友圈被苏州房贷利率即将上调的消息刷屏了,那么常熟的利率情况如何呢?

小编也第一时间致电了部分银行咨询相关信息,得到了最新消息:

中国银行:已上调,4月首套5.1%、二套5.4%,现在首套5.7%、二套6%,首套二套均上调了0.6%;

建设银行:已上调,4月首套5.15%、二套5.49%,现在首套5.7%、二套6%,首套上调了0.55%、二套上调了0.51%;

工商银行:已上调,4月首套5.05%、二套5.4%,现在首套5.7%、二套6%,首套二套均上调了0.6%;

邮政银行:即将上调,现在还是首套5.05%、二套5.25%,接下来马上要上调了;

招商银行:暂时未有变化,目前还是首套5.1%,二套5.35%,接下来马上也要有所调整。

交通银行:暂时未有变化,目前还是首套5-5.05%,二套5.25-5.3%,预计之后会有所上调。

江南农商银行:暂时未有变化,目前还是首套5.05%,二套5.3%,以后会有所调整,但是暂时还不清楚调整多少。

房贷利率上调0.1%,会增加多少月供?
以首套房为例,一套总价400万元的房子,按照之前首套房贷利率5.35%、首付三成、等额本息还款、按揭30年的情况来计算,那么总利息是282.88万元,月供15635.58元。
在首套房贷利率上调至5.45%后,同样上述条件下,总利息将增至289.17万元,月供增至15810.37元。
尽管月供增加仅200元不到,但总利息增加了6.29万元。

还没贷款的各位要做好准备了,利率上调,购房成本也要增加了。

不过需强调的是,每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外,还要根据个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

对于买房人来讲,房贷利率的变化极其重要。

一方面,房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高,一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面,房贷利率直接与月供挂钩,同样的贷款金额,利息增加,使得购房者的购房成本增加,这对于绝大多数刚需买房的人群来说,无异于雪上加霜。

毕竟有的城市楼市火爆,需要上调利率来维稳;有城市楼市稳定,利率也保持不变,而有的楼市惨淡,压根不需要收紧。

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