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二手房停贷?楼市真的要变天了?

2021-06-29 13:16:04 点击 评论

最近,楼市再次风声四起——全国多个重点城市纷纷传出二手房停贷的消息。换言之,要在这些城市买二手房,必须全款才行。

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如果情况属实,这个情况无疑对楼市带来巨大冲击。毕竟中国房地产市场化已20多年,二手房存量远超一手新房,要考察真实的市场,二手房比新房更有考察意义。
那么问题来了,二手房停贷的消息,是真是假?


二手房真的停贷了吗?

经过了解,有关二手房停贷的说法主要来自朋友圈、微信群聊等,还没有哪个城市正式官宣这一消息。


不过,虽然表面上没有统一“二手房停贷”的说法,但广州、深圳、东莞、惠州、成都、南京、武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市的二手房都出现贷款难的情况。
具体表现在贷款审批更严、利率更高、放款周期更长等。此外,也有部分银行不做二手房业务,还有银行对楼龄较高的二手房大幅提高首付门槛,甚至停贷。
那么,常熟这边情况如何?


常熟:多家银行额度紧张

事实上,今年以来常熟房贷利率已上涨了3轮,目前大行首套房贷利率普遍在5.6-5.7%之间,最高的达到了5.8%,二套则普遍为6%。

中国银行:首套5.7%、二套6%

农业银行:首套5.7%、二套6%

工商银行:首套5.7%、二套6%

建设银行:首套5.7%、二套6%

邮政银行:首套5.65%、二套5.95%

交通银行:首套5.6-5.7%、二套5.9-6%

招商银行:首套5.8%、二套6.1%

江南农商银行:首套5.4%、二套5.8%

经咨询,有5家银行表示不确定放款周期,具体要看额度情况及手续是否齐全。建设银行、招商银行表示额度紧张,放款时间估计要三个月左右,其他多数银行表示没办法给出具体放款时间。

接下来,放款速度有可能还会变得更慢,贷款审批也会更严格。

二手房方面,常熟并未出现停贷情况,资料提交和放款时间与新房贷款基本相同。

据媒体报道,成都、南京、广州跟常熟一样,额度同样处于紧张的状态。而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市已经传出额度用完,出现被迫“停贷”的情况。(仅供参考,具体以当地银行公布为准)

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银行“余粮”有限,供不应求前提下,只能是心有余而力不足。


对哪类购房者影响最大?

房贷紧张的风波,业内怎么看?财经专家刘晓博认为:
“二手房停贷如果全国推行,就是一个过激举措,肯定可以降房价,也必将引发巨大风险。所以,它不会发生。”
“所谓停贷,只会在局部、短期内发生。楼市板块轮动、轮流吃饭的基本格局,很难改变。”
那么,银行放款速度,对哪类购房者影响最大?
首先,来看新房。
对于新房客户,按早前习惯,银行晚点批贷款,可以迟几个月再开始还月供,减轻压力。如今楼市调控空前紧张,这些购房人又担心贷款批复不下来,害怕因此要被要求全款,否则房子被收。
其次,对于二手房的卖家和买家,“贷款迟迟未批”都对他们影响巨大。
1、站在卖家的立场,早点收到房款,有利于后续的房产置换;因此,卖家一般会优先选择一次性付款的买家。
2、对于买家,贷款下来,意味着可以早点完成交易早拿房。


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当然,“全款的土豪级买家”,不受这个问题影响。所以,说到底,刚需又成了无辜“躺枪”人群。
因此,对购房人影响,建议买二手房务必要提前做好预案:
1、有必要在购房合同中约定房贷条款,约定充足的放款时间与免责声明。
2、提前做好资金预备,不要因为银行停贷影响交易进程。
3、果断放弃二手,转向新房楼盘 。

现阶段,虽然常熟并未出现停贷的情况,但利率已然上浮,买房人的购房成本加大,在楼盘选择时应当更加慎重

小编一直保持一个观点:适合自己需求的房子,才是值得入手的。

如今的常熟,尤其是主城区,购房群体主要为改善换房用户,出手当综合考虑,无论是地段、交通这些外因,还是户型、装标、社区景观等内在,都不能忽略。
对于现在的房贷利率情况,您有什么想要和大家分享的?欢迎留言评论!

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